九月第一周，濟(jì)南市新建商品房網(wǎng)簽量環(huán)比 8月末周再降一成，成為 8月以來(lái)周成交的最低點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 9日從濟(jì)南市房管部門(mén)獲悉，上周(9月 1日至 7日)濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)共成交 1765套，相比前一周(8月 25日至 8月 31日)的 1970套減少 205套，環(huán)比下跌約10.4%。

導(dǎo)報(bào)記者了解到，雖然中秋節(jié)期間開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種活動(dòng)大打“感情牌”吸引客戶，但許多樓盤(pán)售樓處假期期間來(lái)訪人員卻相對(duì)較少，也有的樓盤(pán)雖然來(lái)的人不少，但多是以來(lái)查看為主，真正成交的不多，觀望情緒仍相對(duì)濃厚。

導(dǎo)報(bào)記者注意到，上周濟(jì)南商品房成交走勢(shì)總體呈波狀起伏之態(tài)，其中前 5日成曲折上升趨勢(shì)，最后兩日則直線下降，從 350套下降到 111套。

導(dǎo)報(bào)記者了解到，相比往年，今年中秋假期前后，濟(jì)南樓市價(jià)格優(yōu)惠幅度明顯，在北部華山片區(qū)由中海開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在中秋假期期間也進(jìn)行了推廣，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，許多房源價(jià)格都在 5000多元。不僅在北部，在濟(jì)南東部和西部近郊區(qū)域，5000多元的房源也不斷出現(xiàn)。其中，位于奧體中路附近一樓盤(pán)，房源起價(jià) 5800元，西部近郊一樓盤(pán)上月底開(kāi)盤(pán)，部分房源成交均價(jià)不足 6000元。南部一樓盤(pán)此前開(kāi)盤(pán)房源均價(jià) 6500元 /平方米，起價(jià)也在 5000多元。

市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)也說(shuō)明了中秋假日期間成交下滑明顯。中秋節(jié)前兩天，濟(jì)南新建商品住宅成交量分別為 94套和 86套，不足平日成交量的一半。而在中秋節(jié)當(dāng)天，成交量?jī)H為 46套。三天時(shí)間總共成交220多套，相當(dāng)于 8月份一天的成交量。

對(duì)于中秋假期期間濟(jì)南新建商品住宅成交下滑，分析師郭雪慧認(rèn)為這屬于正?，F(xiàn)象：“中秋假期一向不是成交的高峰期，這個(gè)與假期的特點(diǎn)有關(guān)，許多市民忙著過(guò)中秋節(jié)，無(wú)暇購(gòu)房。”

雖然成交方面沒(méi)有明顯變化，但在“金九”首日，濟(jì)南的土地市場(chǎng)迎來(lái)新高峰。當(dāng)天有 12宗土地集中成交，成交面積超 55萬(wàn)平方米，成交金額 27.32億元，是繼今年 1月份以來(lái)土地市場(chǎng)最大規(guī)模的成交日。

土地供應(yīng)量充裕，使得本就硝煙四起的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度陷入低迷。根據(jù)山東世聯(lián)的統(tǒng)計(jì),濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)主力區(qū)域住宅月初存量面積已經(jīng)連續(xù) 5個(gè)月增加，7月份達(dá)到 2013年以來(lái)的最高點(diǎn)。

每年的“金九銀十”都是開(kāi)發(fā)商加推房源的旺季，今年也不例外。導(dǎo)報(bào)記者了解到，9月濟(jì)南有十多個(gè)樓盤(pán)首次亮相，另有 30余個(gè)項(xiàng)目推新。大量樓盤(pán)集中入市勢(shì)必帶來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于9月在樓市中的特殊黃金地位，以及進(jìn)入四季度房企面臨業(yè)績(jī)及資金壓力，降價(jià)跑量成 9月樓市主調(diào)應(yīng)該毫無(wú)懸念，剛需消費(fèi)者在“金九銀十”或?qū)⒂瓉?lái)一波具有實(shí)際意義的“降價(jià)潮”。

“在‘金九銀十’這個(gè)時(shí)間段里，樓市‘降價(jià)潮’可能會(huì)真正來(lái)臨，甚至?xí)恢背掷m(xù)到年底。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于上市房企來(lái)講，“當(dāng)前樓市降與不降已經(jīng)不是問(wèn)題，‘慢慢降’還是‘一步到位地降’才是讓開(kāi)發(fā)商頭疼的大問(wèn)題。”張宏偉表示，從當(dāng)前市場(chǎng)個(gè)案降幅情況來(lái)看，普通剛需項(xiàng)目一般降價(jià)10%-15%就可以激活市場(chǎng)成交量，高端豪宅則需要降價(jià)20%-30%的幅度，市場(chǎng)需求才會(huì)被激活。