仲量聯(lián)行最新公布的白皮書《首都經(jīng)濟(jì)圈合作深化，地產(chǎn)機(jī)遇何在？》指出，京津冀一體化戰(zhàn)略的成功，將消解三地城市寫字樓的過度供給。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，“首都經(jīng)濟(jì)圈”除了改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)之外，也將開啟商業(yè)地產(chǎn)市場的巨大潛力。目前，缺乏協(xié)同性導(dǎo)致不均衡的增長，帶來了三地城市之間的競爭。天津和河北試圖效仿北京的成功模式，紛紛興建可與北京的中央商務(wù)區(qū)和金融街相媲美的辦公樓和商業(yè)區(qū)，與北京計(jì)劃擴(kuò)大中央商務(wù)區(qū)和金融街的計(jì)劃重合。根據(jù)仲量聯(lián)行的測(cè)算，到2020年，北京和天津?qū)⒂?500萬平方米的商業(yè)空間竣工，兩地規(guī)劃建設(shè)的空間如此之大，造成了寫字樓的過度供給。

仲量聯(lián)行北京辦公室研究部經(jīng)理柯禮博認(rèn)為：“此區(qū)域的需求不足以支撐如此之多的辦公空間，另外，河北許多城市皆為二、三線城市，但也在計(jì)劃建設(shè)新的中央商務(wù)區(qū)，這將造成很大的供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵S多城市的服務(wù)業(yè)規(guī)模相對(duì)較小。”

“如果三地協(xié)作更加充分，盲目新建商業(yè)中心的城市將會(huì)減少，更多城市可以集中利用自身競爭優(yōu)勢(shì)，讓市場本身來決定商業(yè)房地產(chǎn)的需求。”仲量聯(lián)行指出。