- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
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前8個月廣州二手市場成交 非廣州籍客戶比例為六至八成
唐小姐最近在廣州看中了一套房，可惜因為自己剛來一年，是“被限購”人群，只能忍痛割愛。像唐小姐這樣的“新廣州買家”并不少，然而據(jù)不同中介近日披露的數(shù)據(jù)，今年前8個月廣州二手市場成交中，非廣州籍客戶的比例為六成至八成。記者調查發(fā)現(xiàn)，非廣州戶籍買家想買樓，還是有很多辦法規(guī)避“限購”。
記者調查：補繳稅單OUT
中介想出人才落戶法
記者調查發(fā)現(xiàn)，想買房的非廣州戶籍買家并非無計可施。中介銷售人員就給記者支了三招。
一名中介人員告訴記者，非廣州戶籍買家可以考慮購買廣州市中心以外的一手樓：“新塘等市中心外圍以及佛山、清遠等廣州附近城市不限購，可考慮購買稍微好點的物業(yè)，再搭配一輛車。”
記者了解到，新塘某大型樓盤目前有一手在售物業(yè)，非廣州戶籍買家可以在這里購買一手樓后入戶，還能獲得學位，目前一套兩房或三房的單位總價為100萬元。業(yè)內人士告訴記者，大多數(shù)順利購房的非廣州戶籍買家就是采取這樣的方式。
另一名珠江新城某中介的銷售人員支招：“不如買公寓。”他告訴記者，目前公寓不限購不限貸。珠江新城的一手公寓價格大概是43000元／平方米，面積50多~70平方米。海珠區(qū)也有一些一手公寓正在發(fā)售，建議她買市區(qū)中心保值增值能力強的物業(yè)。不過，業(yè)內人士認為實際操作的可能性不是太高。
另一名天河區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀表示還有一個特殊的途徑可以解決戶口問題。該房產(chǎn)經(jīng)紀透露，之前有買家采取補繳稅單的方式，一份至少要花幾萬元，還不一定“包通過”，所以現(xiàn)在很多人都不采用這種方式了，而是采取通過人才市場入戶的方式。他向記者說明，只要是本科以上學歷的外地戶籍買家，通過人才市場的人才引進渠道，就有可能獲得入戶的機會，只需要幾千元。但該名經(jīng)紀提醒，“本科學歷”卡住了一部分的買家，而且也不是直接到人才市場就可以辦理的：“需要找到一些專員，然后由律師見證辦理。”
據(jù)了解，這種手續(xù)的辦理過程約為3個月到半年不等，入戶成功后就可以立即購買物業(yè)，而且同樣有購買兩套物業(yè)的資格。
市場數(shù)據(jù)：非廣州戶籍買家成二手樓購買主力
據(jù)不同中介的研究報告，廣州二手市場成交中，非廣州戶籍買家的比例卻遠高于廣州戶籍買家。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月廣州戶籍買家約占總成交的21%，較上月下滑約9個百分點，而非廣州戶籍買家本月則占總成交79%，約達總成交量的八成。
“這在一定程度上說明，非廣州戶籍買家是廣州二手樓市的購買主力。”中原地產(chǎn)研究部人士表示。而滿堂紅8月數(shù)據(jù)顯示非廣州戶籍客戶比例為55.6%，今年前8個月非廣州籍貫客戶的比例為61.8%。
據(jù)了解，目前在廣州購房的非廣州戶籍買家目標大多是兩房或小三房，且多選郊區(qū)或中心區(qū)外圍板塊，其中近七成需要按揭貸款。“可以說‘限購’其實并沒有完全卡住這些需要解決居住問題的買家，暫時無法獲得入市資格的買家基本上是資金實力比較強的群體，他們中超過一半有能力一次性付款購房，只是受制于穗六條的措施無法入市而已。”周峰分析稱。
9月動態(tài)：近10日二手成交總數(shù)微增
市場預測9月份廣州住宅整體市場將會有所升溫。“但由于一手住宅項目庫存量較高，開發(fā)商會降價促銷跑量，部分客戶被分流到一手項目，預計二手市場成交量會小幅增長。”
但中原地產(chǎn)中介人士分析，8月廣州二手住宅報價指數(shù)仍在低位徘徊，上調報價的業(yè)主比例低于7月份，而7月份的價格指數(shù)環(huán)比下跌0.38%，因此預測9月二手市場的價格仍然是走低趨勢。“預計受到一手市場分流和積壓盤源的影響，9月份的二手住宅買賣市場以業(yè)主小幅降價以達成交易為主調。”
據(jù)9月1日~10日滿堂紅最新數(shù)據(jù)，經(jīng)該地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比8月同期微增3%，成交均價為19884元/平方米，比8月同期下跌1.6%。
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