8月12日起，南昌區(qū)域均取消限購；9月1日起，南昌住房公積金提取實行新規(guī)定。伴隨著樓市“金九”的到來，這些政策調(diào)整無疑是利好導(dǎo)向，對于提振樓市信心有著積極作用，或?qū)μ嵘龢鞘袖N量有所幫助。
南昌區(qū)域均取消限購
受樓市成交低迷、庫存偏高等影響，南昌市7月14日起“部分區(qū)域取消限購”，但東湖、西湖、青山湖、青云譜等四個老城區(qū)仍繼續(xù)限購。數(shù)據(jù)顯示，至7月底，南昌市新建商品房庫存面積691萬平方米、約6萬套，去年同期這組數(shù)據(jù)為348萬平方米、3.1萬套。其中，住宅356萬平方米、約3萬套，同比去年7月1.4萬套的住宅庫存“翻倍”。從8月12日起，南昌區(qū)域均取消限購，包括四個老城區(qū)，并且購房不受套數(shù)限制。
南昌住房公積金提取實行新規(guī)定
“辦理住房公積金貸款的南昌市民，可以每月提取一次公積金來還房貸了。”27日，南昌住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)發(fā)布公告稱，為進一步減輕住房公積金貸款職工每月還款壓力，該中心將于今年9月1日起，正式開辦償還住房公積金貸款委托按月提取業(yè)務(wù)，市民可前往中國銀行的15個網(wǎng)點辦理。
9月1日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，該中心更新了公積金貸款購商品房（含經(jīng)濟適用房）業(yè)務(wù)辦理指南。明確各區(qū)縣正常繳存公積金貸款購房最高額度。市城區(qū)單職工每戶最高可貸50萬元，雙職工每戶最高可貸60萬元。另外，公積金貸款首付款比例首套房面積在90平方米以下的住房可享受20%低首付；二套房首付為60%，比商業(yè)貸款首付要低一些。
政策調(diào)整或?qū)⒅δ喜龢鞘?/strong>
購房者李先生在接受記者采訪時表示，“我們以前都住在單位分的房子里，后來自己買房的時候因為能力所限，只能買一個小兩房?，F(xiàn)在孩子也漸漸長大了，家里還有老人，有些住不開。限購政策取消后，我們可以在買一套大點的、環(huán)境好點的房子，滿足自己的改善型需求。”
事實上，房企已準備好充足“彈藥糧草”，欲火力全開“戰(zhàn)金九”。 據(jù)南昌新浪樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年9月南昌預(yù)計有35個樓盤將推出新房源，其中純新盤8個。從區(qū)域上來看，新建縣板塊推盤數(shù)量最多，共7個項目即將入市，占據(jù)20%的市場份額，居各區(qū)推盤量之首。
江西省社會科學院經(jīng)濟研究所所長麻智輝認為，限購的放開，對房地產(chǎn)市場會有一定的效果，但影響房地產(chǎn)成交主因還是信貸，目前銀行“限貸”政策上，房貸仍未有松動和變化。當下，房子不再稀缺，客戶尤其珍貴，房企們想要吸引購房者，借“金九”起勢，除了準備充足的“彈藥糧草”，推出真正符合消費者需求的產(chǎn)品和服務(wù)至關(guān)重要。
江西師大城建學院陶滿德教授認為，限購這一階段性的宏觀調(diào)控行政手段退出了南昌樓市的舞臺，今后樓市將依靠市場調(diào)節(jié)，以市場需求為導(dǎo)向，對于各類購房需求不再強制壓抑，改善型、投資型可以得到釋放；在以前，一年只能提取一次公積金，市民只能先拿自己的現(xiàn)金還貸款，對于一般家庭，尤其是低收入家庭來說，這是一筆不小的開支，而現(xiàn)在， “年年提”變成了“月月轉(zhuǎn)”，有利于降低還款壓力相對于樓市來說是一個利好。
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