目前濟(jì)南市東部商圈以城市綜合體為核心，以滿足現(xiàn)代人的休閑、消費需求。西部新城借助便捷的高鐵網(wǎng)絡(luò)，打造商貿(mào)旅游綜合體，承載了工作、生活、購物、休閑等功能，同時西部商圈的輻射力也能擴(kuò)大到周邊省市。

 

與濟(jì)南傳統(tǒng)商圈不同的是，西部新城商圈的發(fā)展更注重輻射帶動能力較強的城市綜合體以及商業(yè)配套項目的開發(fā)，通過完善配套，吸引人流到西部購房置業(yè)。

 

現(xiàn)在西客站商圈雛形已顯，主要包括西客站東廣場綜合體、西城集團(tuán)大廈、“三館”項目、大劇院項目等多個分片區(qū)。從近幾年濟(jì)南西部土地出讓和成交來看，恒大、綠地、中建等十余家大牌實力房企均已進(jìn)駐濟(jì)南西部片區(qū)，開發(fā)商在拿地時往往兼顧住宅用地和商業(yè)用地，比如中建錦繡廣場、綠地中央廣場、西進(jìn)時代廣場等。“要想和東部商圈形成差異化競爭，西部商圈除了發(fā)展綜合體之外，還應(yīng)該打造輻射范圍更廣的特色商業(yè)。”海那集團(tuán)副總裁馬作龍認(rèn)為，西部商圈不應(yīng)該只瞄準(zhǔn)濟(jì)南市區(qū)的人群，而是要依托西客站片區(qū)的交通優(yōu)勢，引入成功的商業(yè)模式，將商圈范圍輻射到周邊省市。

 

去年10月，海那集團(tuán)與海寧中國皮革城股份有限公司簽訂協(xié)議，雙方在海那城項目中共同投資經(jīng)營濟(jì)南海寧皮革城。作為國有控股上市企業(yè)，海寧中國皮革城市值近250億元，年利稅12億元，是中國皮革產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌。“現(xiàn)在有一些皮革城也頂著海寧名頭，但我們是省內(nèi)首家海寧皮革城，同時也是全國第九家。”馬作龍說，現(xiàn)在各種名目的皮革城不少，但因為招商不力、業(yè)態(tài)單一等原因，經(jīng)營狀況并不理想。

 

為保證招商質(zhì)量，濟(jì)南海寧皮革城將從總部提供的6000家經(jīng)銷商中引入600家品牌商。濟(jì)南海寧皮革城已于今年6月開工建設(shè)，2015年秋季開業(yè)。

 

海寧皮革城的定位，并不僅是一個吸引濟(jì)南市民來購買皮衣皮具的商場，而是要突出旅游功能。

 

“一提起旅游，人們最先想到的是風(fēng)景旅游，商貿(mào)旅游的概念還很模糊。”在馬作龍的計劃中，海那城要借助高鐵的交通輻射作用，拓展商貿(mào)旅游的目標(biāo)人群，而這類游客帶來的消費往往超出想象。

 

馬作龍曾去海寧考察那里的商貿(mào)旅游，有的旅游團(tuán)在皮革城掃貨買皮衣眼睛都不眨一下。“游客如此血拼，一是價格確實便宜，省去了各種加價，商場里標(biāo)價三四萬的皮草只賣一兩萬。而且在那種購物氛圍下，人們很容易產(chǎn)生消費欲望。”

 

當(dāng)商場被賦予旅游功能后，除了優(yōu)化周邊環(huán)境、增加餐飲觀光設(shè)施，產(chǎn)業(yè)鏈的延伸也極為重要。海寧皮革城投入運營后，還會提供皮具訂制業(yè)務(wù)和電子商務(wù)服務(wù)，與之配套的物流配送基地也納入了規(guī)劃中。

 

海寧皮革城西側(cè)，還將有一座計劃于2 0 1 5年底建成開業(yè)的奧特萊斯購物小鎮(zhèn)。國內(nèi)一些商業(yè)地產(chǎn)也使用奧特萊斯這個“品牌折扣店聚合地”概念，但海那城的這座“小鎮(zhèn)”是從商貿(mào)旅游的角度設(shè)計的。沿著一條中心水系，幾十座各具特色的歐式風(fēng)格商業(yè)建筑分列兩側(cè)，人們購物之余，還能休閑觀光。這個由美國DCI公司設(shè)計的奧特萊斯小鎮(zhèn)，定位為“品牌+實惠”，輻射半徑將達(dá)300公里，計劃引入300個國際國內(nèi)一線品牌，為濟(jì)南市民提供一個時尚消費目的地。

 

在海那城的規(guī)劃中，百萬平方米的商貿(mào)旅游綜合體內(nèi)有花園公寓、購物廣場、美食街、五星級酒店、中央公園、會議中心以及相應(yīng)的配套設(shè)施。

 

西部新城的便捷交通雖已成形，但如何吸引人流進(jìn)而形成商圈?在濟(jì)南市政府2014年公布的投資計劃中，一座10萬平方米的超大型會展中心將為西部新城再聚人氣。

 

這個會展中心由濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)規(guī)劃建設(shè)，占地450畝，位于二環(huán)西路以西，淄博路以東，清源路以北，濱河南路以南，比舜耕國際會展中心和濟(jì)南國際會展中心面積總和還要大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10萬平方米的西部新城會展中心建成后，將對城市發(fā)展產(chǎn)生巨大的觸媒效應(yīng)。在交通優(yōu)勢與文化優(yōu)勢相結(jié)合下，濟(jì)南將會獲得更多舉辦京滬高鐵沿線的大型文化巡展的機會。另外，會展中心落戶西部，還可以結(jié)合長清大學(xué)城創(chuàng)業(yè)谷的技術(shù)優(yōu)勢，吸引更多的專業(yè)會展等。在這個大型平臺上，最具發(fā)展?jié)摿Φ氖巧虡I(yè)地產(chǎn)。在迎來新的發(fā)展平臺和機遇下，周邊房地產(chǎn)項目各自擁有大體量商業(yè)，將形成會展商圈。