7月下旬以來,濟(jì)南市商品房市場擺脫了限購取消帶來的大量補(bǔ)簽,并且從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,近一個(gè)月來的商品房網(wǎng)簽量相比限購取消前和去年同期均出現(xiàn)了大幅度的增長,但記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前濟(jì)南商品房庫存仍然居高不下,在不增加新房并保持當(dāng)前銷量的前提下,濟(jì)南商品房需20多個(gè)月才能賣完。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至昨日18時(shí),濟(jì)南市商品房可售套數(shù)為190725套,住宅可售套數(shù)為49910套。同時(shí),從7月27日—8月25日的30天里,濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房8985套,這也是今年以來,濟(jì)南樓市銷售最火熱的一段時(shí)間。如果以此計(jì)算,即便以近一個(gè)月來網(wǎng)簽量暴漲,濟(jì)南商品房庫存也需要20多個(gè)月才能消化完,與上半年相比,不降反升。
有業(yè)內(nèi)人士直言,目前全國不少城市庫存消化周期在一年半在三年之間,濟(jì)南20多個(gè)月的消化周期在全國也排在前列,這還是用今年以來最好的銷售成績計(jì)算,如果以上半年的樓市銷量來計(jì)算,濟(jì)南市目前庫存量如果想要消化完畢,至少需要30個(gè)月的時(shí)間,所以下半年面對(duì)過高的庫存,濟(jì)南房企肯定會(huì)堅(jiān)持降價(jià)走量。
為更快的消化庫存,快速回籠資金,近期幾年便有不少項(xiàng)目開始降價(jià)走量,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),8月濟(jì)南近半數(shù)樓盤開始打折促銷,出現(xiàn)明顯降價(jià)的更是多達(dá)20個(gè),過去5000元/平米—14000/平米的主流價(jià)位已經(jīng)擴(kuò)展至4000元/平米—14000元/平米。由此也可以看出,降價(jià)樓盤多為低價(jià)剛需樓盤,而高價(jià)改善型樓盤并沒出現(xiàn)明顯地降價(jià)動(dòng)作。
此外,為了最大限度的爭搶客源,眾多房企不再滿足于試探性的降價(jià),過去不少房企推出10套到20套特價(jià)房源,以此為噱頭進(jìn)行宣傳,但近期卻開始“明著”降價(jià),上百套甚至上千套的特價(jià)房源出現(xiàn)在市場上,甚至有樓盤以優(yōu)惠為理由降價(jià)近千元。
從眾多房企的宣傳來看,9月將有超過20個(gè)樓盤開盤加推,勢必會(huì)為濟(jì)南帶來更多的新房源,在庫存量持續(xù)增加的情況下,維持或加大優(yōu)惠力度或?qū)⑹欠科笙乱徊降膭?dòng)作。
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