近期，隨著各地房地產(chǎn)政策的松綁，北京地區(qū)首套房貸款利率也悄然松動(dòng)。
記者走訪了多家國(guó)有銀行、股份銀行獲悉，自8月中旬起，多家銀行北京分行陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的9.5折，更有中信銀行(601998)、招商銀行(600036)、匯豐銀行等，重現(xiàn)9折利率優(yōu)惠。
首套房貸利率最低9折
8月中旬起，招商銀行、中信銀行和匯豐銀行在北京地區(qū)下調(diào)了房屋貸款利率，最低均可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9折。但均限于個(gè)人首次購(gòu)買的二手房，且有不同形式的附加條件。
招商銀行的做法是，要求貸款申請(qǐng)人存入一定比例的存款，作為貸款保證金。
“為了降低風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)首套房貸款，交15%的保證金存一年，利率可以給9折，交5%的保證金，可以給9.5折，對(duì)申請(qǐng)貸款的額度沒有要求。”招商銀行北京海淀區(qū)個(gè)人貸款中心一位信貸經(jīng)理直言。
上述信貸經(jīng)理對(duì)記者表示：“這是針對(duì)北京分行的政策，調(diào)整快一個(gè)月了，額度比較寬松，批完就可以放款，從審批到放款不到一個(gè)月。”此說法與該行朝陽區(qū)個(gè)人貸款中心工作人員表述一致。
對(duì)于房貸政策的變化，招商銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱：“我們房貸政策沒有變化，但根據(jù)貸款人資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)承受能力，可能會(huì)有差異性定價(jià)。”
而中信銀行的貸款利率優(yōu)惠則僅限于與地產(chǎn)中介合作的渠道。
8月19日，中信銀行與鏈家地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議并宣布，北京鏈家地產(chǎn)首套房客戶，貸款利率享受9折優(yōu)惠。
此外，地產(chǎn)中介我愛我家北京地區(qū)一位人士向記者表示：“中信銀行年初給我們批了60億的貸款額度，現(xiàn)在首套房最低9折，但對(duì)客戶資質(zhì)有一定要求。”
但中信銀行北京海淀區(qū)多家支行信貸經(jīng)理表示：“首套房貸款依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠。”
外資行亦出現(xiàn)了有條件的房貸利率9折。“貸款100萬以上9.4折，貸款250萬以上的9.2折，貸款400萬到500萬的最低可打到9折，我們不要求另外存款。”匯豐銀行北京中關(guān)村(000931)某支行房貸客戶經(jīng)理向記者表示。
他稱：“首套房折扣一直都有，但原來是9.6和9.4折，現(xiàn)在9.4和9.2折。一般是按季度調(diào)整政策，最近北京分行特別申請(qǐng)下調(diào)，這個(gè)政策估計(jì)到9月底都不會(huì)變。”
匯豐銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“對(duì)于符合限購(gòu)要求的個(gè)人首套房貸款，我們根據(jù)符合限購(gòu)要求的貸款申請(qǐng)人的具體情況綜合評(píng)定貸款利率，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況適當(dāng)考慮優(yōu)惠幅度。考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請(qǐng)貸款的住房情況等。二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”
9.5折漸成主流
記者從鏈家地產(chǎn)獲取的最新銀行貸款利率顯示，8月25日，與該中介公司合作的20家銀行中，9家銀行首套二手房貸款利率出現(xiàn)不同程度下調(diào)，兩家上浮利率從10%下調(diào)至5%，余下9家執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
除上述3家銀行外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.5折的5家銀行分別為農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行(601169)、花旗銀行、星展銀行，而北京農(nóng)商行則執(zhí)行9折。
鏈家地產(chǎn)北京地區(qū)一房產(chǎn)中介人士表示：“目前北京大部分中資銀行都有9.5折，大銀行比如工行、建行還是基準(zhǔn)利率，折扣越高對(duì)客戶資質(zhì)要求越高。放的額度多了也可能提前取消優(yōu)惠，我們的貸款利率表15天換一次。”
記者走訪北京金融街(000402)數(shù)家國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行首套房貸款利率確有下調(diào)，但條件各有不同。
交通銀行北京金融街某支行個(gè)貸部門工作人員表示，8月中旬，交行開始下調(diào)利率，首套房貸款100萬以上，最低打9.5折，但有附加條件。“貸款人資質(zhì)、貸款樓盤都有要求，包括樓盤容積率等細(xì)節(jié)，貸款人需要購(gòu)買一定的理財(cái)產(chǎn)品。”上述工作人員稱。
農(nóng)業(yè)銀行北京朝陽區(qū)一個(gè)貸中心經(jīng)理表示：“目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，具體操作看貸款人的增信記錄，不是一刀切，頂多9.5折，沒有要求做存款。”
與鏈家地產(chǎn)提供信息不同的是，北京銀行依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“開發(fā)商和銀行合作，貸款利率按雙方約定，跟銀行渠道直接貸款可能不一樣。8月11日下調(diào)為基準(zhǔn)利率，之前上浮利率持續(xù)了一年多。” 北京銀行北京金融街一支行信貸經(jīng)理表示。
近期市場(chǎng)傳聞，民生銀行(600016)在北京地區(qū)重啟個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。民生銀行北京金融街某網(wǎng)點(diǎn)消費(fèi)信貸部一信貸經(jīng)理表示：“我們沒有個(gè)人按揭貸款，好幾年沒做了。”此說法和該行海淀區(qū)一支行信貸經(jīng)理一致。
對(duì)于近期北京首套房貸款利率變化，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行研究中心主任郭田勇表示，利率下調(diào)主要是商業(yè)行為，7月份銀行貸款增速下滑比較多，從投放看，面臨有效需求不足問題；從流動(dòng)性看，目前相對(duì)今年年初明顯松動(dòng)。加上央行降低社會(huì)融資成本的呼吁，不排除房貸利率下半年繼續(xù)下滑。
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