昨天，江西省政府網(wǎng)站顯示，江西出臺(tái)20條舉措促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，其中提出將適當(dāng)降低二套房首付比例。
江西房貸政策松動(dòng)
江西省政府日前印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長若干措施》中指出，要落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠政策，適當(dāng)降低二套房首付比例；支持商品房庫存較大的城市收購符合條件的商品住房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置住房房源。
近期各地救市政策的出臺(tái)愈加頻繁，松綁的尺度越來越大。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。而江西是首個(gè)放松二套房首付比例的省份。
從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購房者將被刺激入市。
北京二套房首付不變
北京地區(qū)而言，央行營業(yè)管理部去年4月發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》提出，貸款購買第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關(guān)政策要求不變。貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
記者昨天咨詢京城多家銀行與中介公司得知，目前的執(zhí)行情況是，首套房已經(jīng)賣出，名下無房購買二套房的，首付為六成；名下有一套房的，購買二套房首付比例為七成。
偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，北京地區(qū)的二套房貸首付比例并沒有放松，一直嚴(yán)格執(zhí)行央行營管部發(fā)布的通知。整體上，北京地區(qū)的房貸政策也沒有放松。
信貸政策成樓市關(guān)鍵
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況看，一線城市年內(nèi)取消限購的可能性非常小。雖然上半年成交下降30%,但一線城市上半年的土地出讓情況良好，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響不大。但從6-7月開始，一線城市也出現(xiàn)了土地流標(biāo)的個(gè)案，而且從上半年經(jīng)濟(jì)增長看，一線城市中的北京上海，GDP增速分別為7.2%和7.1%，低于全國增速。如果到四季度整體經(jīng)濟(jì)再次出現(xiàn)降速，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購的可能性。
張大偉指出，限購政策，從全國范圍看，已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢(shì)的唯一最關(guān)鍵因素。
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