藍(lán)印取消、京津冀一體化……2014上半年的天津樓市始終圍繞著政策的推出而變化著。如今，大家都在討論樓市的拐點(diǎn)問(wèn)題，本市樓市又將在一年一度的“金九銀十”期間何去何從呢？本期我們采訪(fǎng)到天津市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿(mǎn)和天津合富輝煌市場(chǎng)研究部總監(jiān)任炯，請(qǐng)他們簡(jiǎn)單談?wù)劷衲甑?ldquo;金九銀十”。

天津市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿(mǎn)介紹，今年“金九銀十”期間房?jī)r(jià)不會(huì)有特別的變化，況且房?jī)r(jià)的高低并不只是看單純的一個(gè)數(shù)字，而是看物價(jià)、工資和收入水平.。百姓對(duì)于降低房?jī)r(jià)是一種盼望，但今年的黃金期可能有些樓盤(pán)會(huì)略漲一些，像和平區(qū)的某些學(xué)區(qū)房，所有購(gòu)房者都知道這種房子的價(jià)值所在，因此不會(huì)降價(jià)反而會(huì)略漲。今年天津市政府很重視保障房建設(shè)，保障房的入市很大程度上緩解了“供求關(guān)系”，所以市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域穩(wěn)定，因此不會(huì)有太大的變化。

天津合富輝煌市場(chǎng)研究部總監(jiān)任炯也表示，目前天津商品住宅成交量并無(wú)明顯回升跡象，從開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手段上看，也多是從信貸政策上下功夫，比如西青區(qū)的社會(huì)山項(xiàng)目首先提出了首付1.5成、零利息的營(yíng)銷(xiāo)方式，為項(xiàng)目的快速去化起到了一定的刺激作用。目前，有多個(gè)項(xiàng)目也提出了“0首付”、“首付分期”等營(yíng)銷(xiāo)方式。對(duì)于“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，合富認(rèn)為，金九銀十作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，屆時(shí)將會(huì)有多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)或者加推新品，由此，將會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)有一定刺激作用，商品住宅成交量將有一定幅度的拉升，但在信貸政策未有放松的情況下，預(yù)計(jì)成交回升幅度會(huì)較為有限。