近日,紹興、佛山等多個城市紛紛表示“限購限貸雙雙松綁”,房貸松動引發(fā)不少市民的極大關(guān)注。濟(jì)南的限購政策已放開一個多月,嚴(yán)苛的信貸政策有沒有出現(xiàn)變化?
12日上午,記者以購房者的身份走訪咨詢了中行、建行、農(nóng)行、工行等多家銀行,其中四大國有銀行的答復(fù)基本一致,首套房的房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。二套房仍是六成首付款,貸款利率要在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%,三套房停貸。
采訪中,記者了解到,部分股份制銀行信貸政策稍有松動。招商銀行濟(jì)南分行信貸部工作人員說,目前銀行施行首套房基準(zhǔn)利率上浮5%,但招行金卡客戶可以享受基準(zhǔn)利率。金卡存款額在5萬元以上,如果達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn),首套房貸款利率仍需上浮5%。
此外,也有銀行對首套房貸款利率的上浮幅度做出一定調(diào)整。中國郵政儲蓄銀行個貸部相關(guān)人士介紹,首套房貸款利率基準(zhǔn)上浮3%,“目前來說,我行在駐濟(jì)各大銀行中,基準(zhǔn)利率上浮幅度應(yīng)該說是最低的了”。
除了部分銀行首套房貸款政策出現(xiàn)松動外,也有部分銀行對外來購房者的貸款門檻做出調(diào)整。中國建設(shè)銀行濟(jì)南泉城支行的工作人員稱,非濟(jì)南戶籍的省內(nèi)購房人,在辦理房貸時可以不再提交相關(guān)納稅及社保證明,省外戶籍仍需要提供滿一年社保證明。對此,中國銀行濟(jì)南分行也有同樣的調(diào)整。
在記者調(diào)查的各大銀行中,除了首套房貸款利率有所變化外,目前二套房、三套房的貸款政策仍沒有變化。銀行均表示,目前還沒有接到調(diào)整通知,貸款利率政策是由政府制定的,銀行不可能自發(fā)進(jìn)行調(diào)整。
“信貸政策仍是影響未來房價及市場走向的關(guān)鍵因素。”省城多名業(yè)內(nèi)人士坦言,雖然現(xiàn)在有部分銀行首套房的貸款利率回歸基準(zhǔn),但這種小的良性刺激對市場的作用還是有限的。限購政策調(diào)整雖然刺激了一些購房需求的釋放,但是信貸政策沒有真正放開,開發(fā)商及購房者對未來的形勢也處于觀望,未來房價上漲的動力不足。
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