已經(jīng)過去的2014年7月,上海二手房指數(shù)為2940點,比6月下降15點,環(huán)比下跌0.53%,跌幅環(huán)比擴大0.48個百分點,二手房價格指數(shù)自6月拐點向下后,7月跌幅明顯擴大。

 

二手房已成為上海樓市的成交主體。僅2014年上半年,上海成交一手住宅(新建商品住宅)34458套,二手住宅成交逾70000套。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,7月上海二手住宅市場頹勢顯現(xiàn),在成交連續(xù)3個月兩位數(shù)環(huán)比下降后,6月成交量1.15萬套為27個月來的最低值,7月成交量繼續(xù)下跌為1.14萬套。目前全國46個限購城市中,31個松動或取消,上海依舊。部分城市政府貌似救市反而加劇上海買家的看跌預(yù)期。二手房市場中,一些賣家為求成交,讓利空間普遍在3%-5%,急售甚至為7%-8%。一些賣家則撤牌或轉(zhuǎn)售為租,截至7月31日,二手房掛牌量再度下降至10.09萬套。經(jīng)抽樣統(tǒng)計,目前35%-40%的業(yè)主抱有捂盤的想法。二手房掛牌量下滑與一手房庫存高企形成鮮明對照。

 

據(jù)觀察,7月11日,住建部部長陳政高定調(diào)下半年調(diào)控:千方百計消化庫存,棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)是下階段重點。京滬穗等一線城市政府則相繼表態(tài)不會放松限購。銀監(jiān)會重申優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求,銀行放貸周期也在縮短。樓市進入全面調(diào)整期,短期內(nèi)預(yù)期分歧仍在發(fā)酵。

 

新興城區(qū)跌幅加深。2014年7月,傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴下跌0.21%,跌幅較上月擴大0.17個百分點。其中,市中心4區(qū)及陸家嘴7月整體下跌0.14%,跌幅較上月擴大0.11個百分點。

 

上海二手房指數(shù)辦公室分析,目前上海樓市多重觀望情緒交織,反彈乏力。一手房市場掀起去庫存化,開發(fā)商以價換量,表現(xiàn)為一手房與二手房搶跑道,對部分板塊二手房已造成明顯的分流影響。同時,二手房掛牌價受到?jīng)_擊,預(yù)計將出現(xiàn)新一波的一、二手房房價倒掛現(xiàn)象。二手房市場成交回暖與否,短期內(nèi)與小業(yè)主的出價有極大的關(guān)聯(lián)度。