“房?jī)r(jià)又降了，真的還是假的？能不能出手買房？”市民王先生的疑惑，也是如今南京眾多買房人的疑惑。昨天，金陵晚報(bào)記者接到市民王先生的報(bào)料，稱江北的新城香溢紫郡的花園洋房要降價(jià)，下降幅度超過1000元/㎡。
金陵晚報(bào)記者 張楠
上周末江北天潤(rùn)城降價(jià)開盤不久，昨天上午10點(diǎn)，一則江北洋房要賣“8字頭”的消息流傳開來。而金陵晚報(bào)記者也立即向新城香溢紫郡的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人求證。
一個(gè)小時(shí)之后，電話終于接通，“一個(gè)上午都在開會(huì)，討論新城香溢紫郡的降價(jià)策略。”該負(fù)責(zé)人一開口便證實(shí)了降價(jià)消息確實(shí)屬實(shí)。“我們拿出了20套花園洋房，面積78㎡和95㎡，原來的價(jià)格是10500-11000元/㎡左右，現(xiàn)在特價(jià)8900元/㎡起售，整體均價(jià)不超過1萬元/㎡。”
記者獲悉，今年6月份新城地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]為了沖刺半年報(bào)，其位于江寧的玖瓏湖項(xiàng)目就曾降價(jià)促銷，均價(jià)從17000元/㎡，下降到16000元/㎡。
“主要是為了加快三季度資金的回籠，我們也是為了完成集團(tuán)指標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人稱，這次的特價(jià)房唯一的購(gòu)房要求，就是買房人需要一次性付款或者純商貸，不接受公積金貸款。
除了新城香溢紫郡的花園洋房要降價(jià)，昨天還有一家江北樓盤釋放出降價(jià)消息。
橋北的大盤威尼斯水城此前13街區(qū)的價(jià)格賣到10500元/㎡，昨天記者獲悉，下個(gè)月開盤的新房源的均價(jià)預(yù)計(jì)9380元/㎡，下降幅度達(dá)到1120元/㎡。
至此，本月江北已經(jīng)出現(xiàn)了5家降價(jià)樓盤，分別是：旭日上城、天潤(rùn)城、大華錦繡華城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、威尼斯水城、新城香溢紫郡，其中，降幅最小的樓盤是天潤(rùn)城為220元/㎡；降幅最大的是大華[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]錦繡華城，打7.7折之后，單價(jià)下降了2000多元/㎡，其余樓盤的降幅均超過1000元/㎡。
金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年南京已有14家樓盤出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降或大力促銷。
這14個(gè)樓盤為：仙林的金地湖城藝境[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]羅蘭春天；江寧的新城玖瓏湖、保利中央公園、雅居樂藏龍御景[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、保利梧桐語(yǔ)；麒麟的銀億東城、中海國(guó)際社區(qū)；江北的天潤(rùn)城、大華錦繡華城、旭日上城、新城香溢紫郡、威尼斯水城；板橋的金域華府。其中，雅居樂藏龍御景的大戶型的降價(jià)力度最大，達(dá)到近3000元/㎡。
三季度房?jī)r(jià)還將下跌
今年南京新房的庫(kù)存一直在上升，從年初的3.2萬套，已經(jīng)上升至昨天的43438套。一邊是上升的庫(kù)存，一邊是越來越多的樓盤加入降價(jià)大軍，后續(xù)南京房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何？
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，自6月份以來南京樓市房?jī)r(jià)調(diào)整期已經(jīng)來臨，如果僅靠市場(chǎng)自我調(diào)整，短期內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)走“下坡路”的趨勢(shì)不會(huì)改變。何時(shí)出手還要綜合考慮，不急的買房人可以等一等。
同策研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，如果銀行的信貸仍然偏緊，沒有下調(diào)首套房貸利率，甚至還繼續(xù)上浮首套房貸利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量仍然會(huì)維持當(dāng)前比較低迷的狀態(tài)。而南京目前首套房貸款利率優(yōu)惠并未出現(xiàn)，且普遍上浮5%。對(duì)此，張宏偉分析，在銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下，大型房企以價(jià)換量的市場(chǎng)行為讓當(dāng)前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)更加明朗化，預(yù)計(jì)三季度樓市還有一波降價(jià)潮。張楠
社科院：未來2-3年房?jī)r(jià)下跌
中國(guó)社科院28日發(fā)布《2014年中期中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》，報(bào)告顯示2014年上半年，全國(guó)住房成交量萎縮明顯，銷售面積為42487萬平方米，同比下降7.8%。
報(bào)告稱，上半年房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅8個(gè)，環(huán)比持平的城市7個(gè)，環(huán)比下降的城市增至55個(gè)。中國(guó)樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段，在未來2-3年的調(diào)整期內(nèi)，房?jī)r(jià)短期下跌不可避免，但并不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤。
報(bào)告還指出，從總體上看，單獨(dú)兩孩政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健均衡發(fā)展。就目前而言，單獨(dú)兩孩政策的力度和強(qiáng)度還無法達(dá)到立竿見影的效果。
報(bào)告預(yù)測(cè)，2015年至2030年中國(guó)城市住房需求的總體走勢(shì)呈現(xiàn)出“上升-平穩(wěn)-下降”的“倒U形”特征，樓市拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020年至2025年間，屆時(shí)中國(guó)城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。
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