混搭風格從來都不乏關(guān)注的目光,尤其混搭的主角還是華人首富李嘉誠。
近日,據(jù)相關(guān)媒體報道,長江實業(yè)(集團)及和記黃埔地產(chǎn)集團與中航地產(chǎn)集團聯(lián)手打造的首個深圳綜合體項目“和黃世紀匯”中的商業(yè)部分將于8月1日試業(yè)。
資料顯示,“和黃世紀匯”除了此次入市的商業(yè)購物中心“世紀匯”之外,還包涵48層的甲級寫字樓“世紀匯廣場”以及公寓“世紀匯·都會軒”。
其中,作為商務(wù)公寓的和黃都會軒,于2011年入市銷售,均價達5萬元/平方米,目前均已售罄。而寫字樓部分也業(yè)已由交通銀行悉數(shù)購入。
或正由于李嘉誠的知名度還有前期住宅與寫字樓的不錯表現(xiàn),此番入市的商業(yè)部分也迎來市場更多的探究。
世紀匯入市
實際上,和黃世紀匯是整個中航城的一期。自2008年中航城舊改項目正式啟動后,兩家公司便在天虹原址上打造出世紀匯,由中航集團出地塊,與和記黃埔地產(chǎn)公司合作開發(fā),包括一期的世紀匯跟二期的中航九方城。
據(jù)了解,“世紀匯”商業(yè)項目地處深圳
華強北商圈,總建筑面積6萬平方米,共設(shè)7層,商鋪約160間,定位中高端路線,將引入國內(nèi)外著名零售旗艦品牌、百貨公司、環(huán)球美饌主題餐廳等,其中餐飲占總業(yè)態(tài)組合近25%。
對于該項目的發(fā)展前景,第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部董事徐員員向觀點地產(chǎn)地產(chǎn)新媒體表示,
華強北商圈的發(fā)展比較滯后,中航九方與和黃世紀匯入市后或會帶動該區(qū)域的進一步發(fā)展與提升。
“目前該區(qū)域只有
華強北茂業(yè)百貨,不算是綜合型的商業(yè);新城市廣場也重新在招商。比較高端的綜合型商業(yè)未來還要看中航九方跟和黃世紀匯。”徐員員進一步強調(diào)。
相比于徐員員對該項目前景的看好,深圳知名地產(chǎn)人士林曉華卻表達了他的憂慮:“綜合體都會比較同質(zhì)化,而且該項目位置不算是最核心的新興商圈,這里的傳統(tǒng)電子小商品市場比較發(fā)達,比較常見的都是中低端項目,做高大上的百貨比較少見。”
“這個區(qū)域發(fā)展高端會比較難一點,因為剛好卡在萬象城跟CBD之間的位置,從半徑上來講,不大適合做高端。”林曉華如此向觀點地產(chǎn)新媒體表示。
不過,即使“世紀匯”商業(yè)項目在定位前景上存在疑問,但令人無法忽視的一點是,該項目是和黃地產(chǎn)蟄伏深圳多年來的首個綜合體項目。
從和黃地產(chǎn)的深圳布局來看,此前其在深圳僅開發(fā)有三個住宅項目,分別是觀湖園、御峰園、懿花園。
而從國內(nèi)的整個商業(yè)布局來看,其也僅有北京東方廣場、上海梅龍鎮(zhèn)廣場及高廈、重慶大都會廣場及商廈等數(shù)個已成型的商業(yè)項目。
或無法達到預(yù)期
“和黃地產(chǎn)在國內(nèi)做的項目很少,做一個項目都經(jīng)歷很長時間。拿到一個項目,一般五六年后能真正進入開發(fā)階段就是快的。”有熟悉和黃的人士此前曾經(jīng)透露。
與和黃地產(chǎn)開發(fā)速度慣例一致的是,世紀匯這個項目也可稱得上“十年磨一劍”。
據(jù)林曉華透露,和黃與中航2008年的合作甚至可追溯至十余年前之久。彼時,和黃談了很多家企業(yè),最后選擇了中航的原因應(yīng)該一是其給出的條件,讓渡的主導(dǎo)權(quán)比較多;二是可能也有政府招商的一個計劃在里面。
另一方面,對于中航選擇和黃入股的原因,林曉華進一步解讀為,“主觀來看,當時中航的地產(chǎn)不是很發(fā)達,只是政府有歷史用地就劃撥給中航,而其是沒有地產(chǎn)開發(fā)公司的”。
“客觀來看,十幾年前有這個資金開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的公司也不多,而且當時本地的房地產(chǎn)開發(fā)公司也沒有多大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。本身是沒有運作能力的,只能委托別的公司。”
據(jù)了解,中航城作為深圳市政府重大改造項目,從2001年便啟動中航苑升級改造的規(guī)劃設(shè)計國際競賽。項目占地面積約100.1萬平方米,總建筑面積達82萬平方米,設(shè)有大型綜合購物中心、國際甲級寫字樓、五星級酒店及豪華酒店式公寓,包括當中零售面積逾20萬平方米的世紀匯商場及九方城。
對于一期的世紀匯跟二期的中航九方城是否會有業(yè)態(tài)重復(fù)相互競爭的關(guān)系這一問題,徐員員認為,雖然業(yè)態(tài)都是類似的,但是二期以中航為主導(dǎo),可以借和黃的勢,更多的不是競爭的關(guān)系。
“和黃把這個商圈打造出來,同時把商務(wù)氛圍提升起來后,更有利于項目的發(fā)展,所以接下來中航做的業(yè)態(tài)可能會有一些錯位。”
不過,也有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析認為,事實上和黃在國內(nèi)并無十分成功的商業(yè)案例可循,中航想借和黃的名聲來發(fā)展該項目可能會無法達到預(yù)期的效果。
以鄰近深圳的廣州為例,和黃從2002年正式進入廣州以來,在其投資發(fā)展建設(shè)的幾個商業(yè)項目上,都存在不同程度的困境。
其中,和黃在廣州黃埔打造的近70萬方廣州國際玩具禮品城多達800家的商鋪中,至今僅有10余家開門營業(yè)。同時,和黃在去年8月份亦發(fā)布將廣州西城都薈出售的公告。彼時,便有傳聞?wù)J為該商場開業(yè)半年多因經(jīng)營狀況不理想而被轉(zhuǎn)手。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com