限購(gòu)取消后首個(gè)周末，記者通過(guò)實(shí)地探訪、電話(huà)咨詢(xún)獲悉，濟(jì)南不少在售樓盤(pán)看房人流量有所增加。同時(shí)，大部分受訪樓盤(pán)向記者傳達(dá)一個(gè)信息——房?jī)r(jià)近期上漲。業(yè)內(nèi)人士則表示，售樓人員這一說(shuō)法“嚇唬”市民成分居多。

探訪 10家樓盤(pán)6家稱(chēng)近期漲價(jià)

13日上午，記者在齊魯大道與經(jīng)十路交會(huì)處的一處樓盤(pán)銷(xiāo)售中心看到，看房市民絡(luò)繹不絕，與一周前相比，人流量有所增多。“一是因?yàn)橹苣┛捶俊①?gòu)房市民本來(lái)就多，二是取消限購(gòu)后，新需求上來(lái)了。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

“你前天看上的那套昨天已經(jīng)成交了，樓盤(pán)近期要漲價(jià)，現(xiàn)在的形勢(shì)是最好早買(mǎi)。”記者聯(lián)系了7月10日限購(gòu)取消當(dāng)天曾探訪過(guò)的一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)，該顧問(wèn)告訴記者，現(xiàn)在表現(xiàn)得還不明顯，過(guò)一段時(shí)間大部分樓盤(pán)都要漲價(jià)。

記者以購(gòu)房市民的身份，撥打目前在售10家樓盤(pán)的售樓電話(huà)，6家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)向記者暗示，一段時(shí)間內(nèi)會(huì)保持穩(wěn)定，但過(guò)后將漲價(jià)。1家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者目前已經(jīng)微漲。剩余3家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)催促記者抓緊買(mǎi)，對(duì)于價(jià)格是否上漲則沒(méi)有給出太多的說(shuō)法。

分析 漲價(jià)可能只是促銷(xiāo)“噱頭”

對(duì)于目前漸濃的漲價(jià)氛圍，有業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者的心態(tài)一貫是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，開(kāi)發(fā)商“近期要漲價(jià)”的說(shuō)法，幾乎是督促市民購(gòu)房的殺手锏。因此，不排除這是開(kāi)發(fā)商借機(jī)以此促銷(xiāo)的可能性。

“6月底7月初時(shí)，由于剛剛度過(guò)年中促銷(xiāo)，價(jià)格微漲本來(lái)就在計(jì)劃內(nèi)，與限購(gòu)關(guān)系并不大。”西客站附近一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

雖然取消限購(gòu)給市場(chǎng)帶來(lái)了利好，但究竟能對(duì)買(mǎi)賣(mài)博弈力量的調(diào)整起到多大作用還需觀望。更有專(zhuān)家認(rèn)為，目前購(gòu)房者觀望情緒及降價(jià)預(yù)期已形成，限購(gòu)政策的調(diào)整會(huì)對(duì)市場(chǎng)的平穩(wěn)起到促進(jìn)作用，但是開(kāi)發(fā)商的任務(wù)多數(shù)是快速走量，價(jià)格反彈的可能性不大，最多是以此為由加大促銷(xiāo)力度。

走勢(shì) 會(huì)否真漲開(kāi)發(fā)商還會(huì)觀望

有業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)政策取消了，但是限購(gòu)形成的新擴(kuò)容量與去年以來(lái)濟(jì)南新建住宅市場(chǎng)形成的存量，到底是怎樣的關(guān)系，目前還不明朗。

“從目前情況看，限購(gòu)取消其實(shí)并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)漲價(jià)的充足信心，而被當(dāng)成賣(mài)房好時(shí)機(jī)，盡快出貨。”省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁分析認(rèn)為，其實(shí)將來(lái)究竟要不要漲價(jià)，漲多少，開(kāi)發(fā)商心里也沒(méi)明確概念，也是在觀望，一是觀望其他開(kāi)發(fā)商漲不漲，二是觀望購(gòu)房者對(duì)限購(gòu)取消的反應(yīng)。限購(gòu)取消后，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新的觀望和博弈期，漲不漲要看博弈結(jié)果。

“樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，但就漲了一點(diǎn)點(diǎn)。”位于臘山河西路的一家樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者。記者了解到，目前確實(shí)有之前銷(xiāo)售較好的樓盤(pán)已試探性漲價(jià)。有專(zhuān)家表示，這種試探性微漲今后可能還會(huì)在部分樓盤(pán)出現(xiàn)。