據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，今天上午，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項第二行括號內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。
通知提出，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案的制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。
關(guān)于呼和浩特成為全國首個正式放開限購城市這個話題，京華本企業(yè)管理咨詢有限公司、華本城市地產(chǎn)研究院高級咨詢師柳科慶對此做獨家解讀。
經(jīng)濟(jì)之聲：其實早在十八屆三中全會，中央的大政方針對房地產(chǎn)政策調(diào)控的指向就已經(jīng)明確，即更多強(qiáng)調(diào)市場對樓市調(diào)控作用，提出根據(jù)情況不同對一線及二三線城市采取差異化和分類調(diào)控的辦法。現(xiàn)在呼和浩特宣布放開限購是否也是貫徹十八屆三中全會精神的反映？
柳科慶：我覺得這個說法是對的。限購一直是一個政治話題，不是一個市場話題，為什么很多城市不太敢放開限購？實際上應(yīng)該有三個方面的因素：第一個，它害怕有政治風(fēng)險，怕自己放開之后會出現(xiàn)“槍打出頭鳥”的現(xiàn)象。第二個，確實會擔(dān)心社會民眾或者媒體惡意炒作這個事情，引起社會的不穩(wěn)定。第三個，過去十年確實每一次放開限購，每一次只要救市，房價就一定會暴漲，所以政府也確實擔(dān)心真的放開限購以后的話，房價會出現(xiàn)暴漲。
經(jīng)濟(jì)之聲：呼和浩特經(jīng)過了一出“印錯字”的鬧劇之后終于在今天光明正大地向世人宣布放開限購，您認(rèn)為這樣的政策是否恰如其時？
柳科慶：呼和浩特這一次改名字，把“二套”改成“二手”，這是一個非常有技術(shù)含量的做法。因為呼市有一個問題，現(xiàn)在我們說放開限購沒有問題，但是否還執(zhí)行二套房60%的首付，是否執(zhí)行第三套房必須全款買的政策？如果信貸這個問題不解決的話，實際上放開限購的意義不大。
經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在呼和浩特把這個“一字之差”改完之后，最大的實質(zhì)性變化在哪？
柳科慶：實質(zhì)性的變化就是可能會激發(fā)大家的買房需求。實際上我認(rèn)為這一次取消限購的最大好處是可以讓開發(fā)商和民眾來討價還價，實際上我更看好這一次取消限購是為了讓房價更加理性的下跌。
經(jīng)濟(jì)之聲：取消了原來一刀切的政策導(dǎo)向，其實就是讓市場來決定貸款的利率或者說整個商品房銷售的量或價，是這樣嗎？
柳科慶：對，它主要是為了解決這個市場到底是供大于求還是供不應(yīng)求的問題，實際上我認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)是一個供大于求的狀態(tài)。
經(jīng)濟(jì)之聲：未來貸款利率有可能會放開嗎？因為銀行的日子好像也不好過。
柳科慶：我認(rèn)為放開的可能性不太大。第一，銀行的日子不好過。第二，實際上我們發(fā)現(xiàn)，房貸這一塊的利率偏低，因為貸款利率放開市場化之后，目前一套房的貸款利率仍然6.55%，而實際上現(xiàn)在銀行一般貸給企業(yè)和機(jī)構(gòu)的利率是12%-15%，所以說房貸這一塊的利率偏低，所以商業(yè)銀行不太愿意貸給客戶。
經(jīng)濟(jì)之聲：我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚未結(jié)束，對于我國樓市周期是否見頂?shù)囊庖?，市場也莫衷一是，如何看待目前樓市出現(xiàn)的成交遇冷？各地放開限購之后，樓市會朝什么樣的方向發(fā)展？投資資金會不會再一次去尋找一個階段性底部介入？
柳科慶：我認(rèn)為短期不會。目前我們始終要堅定一點：一二線城市房地產(chǎn)整個供應(yīng)量我認(rèn)為已經(jīng)偏大，實際上這些地區(qū)的樓市已經(jīng)不太具備投資的功能，更多的是改善型需求，就是消費的需求。房地產(chǎn)未來的走勢，應(yīng)該是從投資轉(zhuǎn)向消費。
經(jīng)濟(jì)之聲：對于剛需來說，這樣一個政策的放開給他們帶來的是什么利好？
柳科慶：他們可以和開發(fā)商討價還價，開發(fā)商可以名正言順的降價?，F(xiàn)在如果市場能夠和開發(fā)商達(dá)成一個共識，實際上我們就可以有一個更好的途徑來降價。
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