近來，房地產(chǎn)市場越來越“冷”了。據(jù)最新消息,5月份70個大中城市新建商品住宅價格，有半數(shù)環(huán)比下降。另據(jù)統(tǒng)計，今年1至5月份，全國住宅新開工面積同比下降21.6%、銷售面積降9.2%、銷售額降10.2%。這使得不少人悲觀情緒陡增，有的甚至預測稱，中國樓市下半年就會出現(xiàn)“斷崖式”暴跌。 

 

這種過分擔憂是沒有必要的。

 

經(jīng)過“黃金十年”的飛快發(fā)展，我國人均住房消費水平已超中等收入國家，不少二、三線城市房屋出現(xiàn)過剩。據(jù)測算，去年我國城鎮(zhèn)住宅總量有200多億平方米，平均每個城鎮(zhèn)家庭都大致?lián)碛幸惶鬃》?，部分中小城市戶均占有套?shù)更高。北京、上海等一線城市雖未出現(xiàn)過剩，但價格超出了一般居民的承受能力。國際貨幣基金組織數(shù)據(jù)顯示，全球十大最昂貴房地產(chǎn)市場，我國占了7席。樓市說到底是由市場決定的，房價說到底要與經(jīng)濟發(fā)展和城鄉(xiāng)居民收入水平相適應，供給過剩了自然要回調(diào)消化，價格高了早晚要降下來。從這個意義上講，當前我國樓市走“下坡路”，是房價虛高、供需結構變化下市場正常調(diào)整的結果，屬于合理價值回歸，不是因為出現(xiàn)了什么不可控的特殊情況。

 

調(diào)整不等于崩盤。相反，調(diào)整有助于防止泡沫過度積聚，有利于持續(xù)健康發(fā)展。當然，本輪樓市調(diào)整周期和幅度可能會相對較長、較深，甚至不排除非核心區(qū)和前期漲幅過高、透支需求的區(qū)域，出現(xiàn)房價持續(xù)、大幅下跌等深度調(diào)整現(xiàn)象。

 

同時還要看到，支撐樓市健康發(fā)展的需求因素并未改變或消失，這使得調(diào)整也不會演化成劇烈震蕩。比如，城鎮(zhèn)化支撐。與一些國家樓市泡沫快速破滅時城鎮(zhèn)化率高達70%多不一樣,目前我國城鎮(zhèn)化率僅53%，按戶籍算只有36%。按國際經(jīng)驗，我國仍處于城鎮(zhèn)化率快速發(fā)展區(qū)間，而城鎮(zhèn)化代表的是對住房的需求。又如，剛需的支撐。我國今年有700多萬大學畢業(yè)生，每年還要增加幾十萬，這些人絕大部分都會進入城市購買住房。另據(jù)調(diào)查，去年全國外出農(nóng)民工約1.7億，租房居住的占36.7%，租房部分也屬于剛需?；榉?、改善性住房方面的需求也相當可觀。剛需的特點是如果今年買的少，明年或者后年就會相應增多。再比如，保障房建設的支撐。目前我國形成了包括廉租房、公租房、棚戶區(qū)改造等覆蓋低收入群體的住房保障體系，僅去年就開工建設保障房666萬套，今年還將至少完成新改造棚戶區(qū)“470萬套以上”的目標。這些保障性安居工程，是重大民生工程，也是我國樓市的重要組成部分，會在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場上起到“四兩撥千斤”的作用。此外，中國人長期以來“有錢就買房置地”的消費觀念，一時不會改變，房價跌過了頭，自然就會有人買。

 

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。如果無視房地產(chǎn)市場自身規(guī)律，把正常調(diào)整視為“崩盤”，勢必會引發(fā)恐慌，合理的住房消費就會大受影響，與樓市緊密關聯(lián)的各行各業(yè)就會受到?jīng)_擊。有關部門要管理好市場預期，并密切關注和警惕房價下跌對宏觀經(jīng)濟造成的傷害及可能引發(fā)的風險。可以確信的是，只要善于發(fā)揮好市場的決定性作用，更好地發(fā)揮政府的作用，保持樓市穩(wěn)定發(fā)展不成問題。