昨日,國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,今年5月,武漢新建商品住宅價格環(huán)比持平,環(huán)比漲幅為零,這也是自2012年10月來,武漢房價環(huán)比首次沒有上漲。
市場預期從“搶房”到“觀望”、調(diào)控限購沒有絲毫松動、銀行信貸不給力,在三大壓力之下,今年以來武漢房地產(chǎn)市場進入階段調(diào)整期。雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房價剛剛停漲,但武漢樓盤暗中降價如今已成主流。
武漢等20個城市停漲
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,與今年4月相比,5月全國70個大中城市中,價格下降的達到35個,停漲的城市有20個,武漢為其中之一。上漲的只有15個,漲幅最高0.3%,跌幅最大達1.4%。
自2012年10月起,武漢房價就逐月上漲,且漲幅不斷擴大,去年10月環(huán)比漲幅一度達0.9%,但從去年11月開始,漲幅不斷縮小,直至今年4月為0.2%,5月為零。從去年10月至今,武漢房價走勢呈現(xiàn)明顯“拋物線”走勢。
業(yè)內(nèi)人士認為,武漢正在完善快速交通、軌道交通網(wǎng)絡,城市價值仍處于上升通道中,相比供求關系,武漢物業(yè)價值提升有硬性支撐。但值得注意的是,從這幾個月武漢房價走勢看,一旦出現(xiàn)房價環(huán)比下跌、而同比漲幅縮小到5%以內(nèi)的情況,房地產(chǎn)市場即有扭頭向下的趨勢,武漢正處于市場走勢敏感期。
開發(fā)商暗中降價攬客
對于對武漢等城市近期房價變化,國家統(tǒng)計局解讀,部分城市由于庫存壓力,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優(yōu)惠,導致房價有所下降。目前,雖然武漢樓市不如去年火爆,但月成交量仍維持在萬套以上,面對持續(xù)的市場觀望情緒,武漢樓市已進入階段性調(diào)整。
正因如此,為刺激市場需求,武漢不少開發(fā)商把暗中降價當做普遍選擇。“直接降價對品牌傷害大,而易加重觀望預期。”開發(fā)商坦陳,通過其他手段降低購房者成本,既維護品牌,又刺激購買。如部分開發(fā)商雖然未直接降價,但通過贈送數(shù)萬元的物業(yè)費、家電,形成“暗降”局面。
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