樓市是否面臨拐點?
今年上半年,杭州、廣州等樓市相繼降價,對全國樓市持悲觀的情緒開始蔓延,濟(jì)南樓市近期的商品房成交數(shù)量也開始下降,部分購房者開始觀望。
對此,山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心孫大海教授認(rèn)為,今年以來全國樓市確實有部分城市面臨較大的調(diào)整,于濟(jì)南而言,不管從房價收入比還是從房價與經(jīng)濟(jì)基本面的走勢來看,整體的樓市環(huán)境仍然比較健康。此觀點也得到了某品牌房企副總的認(rèn)同,其表示,雖然目前濟(jì)南樓市總體的成交量相比去年有所下降,但是其在濟(jì)南兩個項目的售樓處到訪量卻一直不減,平均下來每天都維持在三四十組客戶到訪,這說明了樓市目前仍然有大量需求。
對于近期濟(jì)南市場頻現(xiàn)特價房的現(xiàn)象。該副總認(rèn)為,這往往是一種企業(yè)的營銷策略。在目前這樣的一種市場環(huán)境下,推出特價房源既可以吸引購房者關(guān)注,又能迅速回籠資金,完成今年房企的銷售任務(wù)。
住宅價格變化不大
今年的住宅市場,并未延續(xù)去年樓市的火熱,開發(fā)商促銷活動頻出、特價房頻現(xiàn),但是價格卻并無太大變化。
同筑(中國)研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理徐荔枝表示,從數(shù)據(jù)來看,目前濟(jì)南住宅市場的需求是穩(wěn)定增長的,且需求結(jié)構(gòu)以剛性和改善性需求為主,投資和投機(jī)性需求很少。盡管在金融政策、市場輿論等因素的影響下,濟(jì)南住宅市場會在短期內(nèi)有一定的波動和調(diào)整,但是長期來看,仍然保持著穩(wěn)定和健康的總基調(diào)。隨著供應(yīng)量和存量的不斷增長,市場競爭將更加激烈,市場的分化也將進(jìn)一步加劇。
同時,據(jù)同筑研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2014年1—5月,濟(jì)南市共成交住宅217萬□,19348套,成交面積同比減少21.66%,而成交均價仍然在8000元/□以上,與去年同期相比,漲幅也達(dá)到了10%以上。而在住宅存量的變化情況看,截至目前,濟(jì)南住宅市場存量比較大,與去年同期相比,未售存量約5萬套,增加20%左右,未推存量約20萬套,增加80%左右,存量的增幅比較大,將會導(dǎo)致競爭進(jìn)一步加劇,但這將有利于住宅價格的穩(wěn)定和住宅產(chǎn)品品質(zhì)的提高。
專家建議取消限購
限購取消的呼聲愈來愈高,濟(jì)南應(yīng)取消限購嗎?
開發(fā)商盼望市場恢復(fù)熱度,購房者則希望房價能有所下調(diào),而此時很多有實際需求的購房人群可能因為限購而不能買房,市場陷入了一個怪圈。對于限購,很多人深有體會,例如剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生,已經(jīng)打算在濟(jì)南安家,卻只能看著房價往上走,而不能出手買房,因為自己不是濟(jì)南戶口,而且社會保險繳納沒有達(dá)到一年的期限。
對此,孫大海表示,堅決支持濟(jì)南盡快取消限購,不能剝奪改善型群體和外地來濟(jì)人員的購房需求,應(yīng)該讓市場自己來調(diào)整,政府給予度的宏觀把控,對市場不打壓、不刺激。就濟(jì)南整體市場來看,居住性需求還是占多數(shù),投資性需求占少數(shù),大部分購房者還是為了滿足自己居住,提升生活的品質(zhì),我們應(yīng)該支持。而房企代表也非常支持這樣的政策,他認(rèn)為限購令實施的三年里,不僅壓制了投資需求,也壓制了改善性需求,限購令的取消,可以釋放這一部分市場。
調(diào)控政策三大誤傷
同筑(中國)研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理徐荔枝表示,國家對樓市的調(diào)控,保障了樓市發(fā)展的相對穩(wěn)定,打壓了投機(jī)和投資的需求,但相應(yīng)政策對市場也造成了一定的“誤傷”她用“三大誤傷”來概括政策對目前市場的影響:一是金融政策影響剛需購房者,貸款利率的上揚(yáng)以及公積金貸款額度的縮小,對首次置業(yè)的剛需群體形成了更大的經(jīng)濟(jì)壓力,誤傷了剛需群體；二是限購政策推出后,整個市場大面積戶型成交銳減,改善型需求群體待釋放,誤傷了改善性需求群體；三是戶籍政策方面,購房和戶口掛鉤,誤傷了外來駐濟(jì)群體的購房需求。
品牌房企如何突圍
如何讓購房者青睞你的產(chǎn)品,死心塌地把數(shù)額不菲的資金投入到你的樓盤上,取決于開發(fā)商如何作為。濟(jì)南天人置業(yè)有限公司總經(jīng)理郭舒認(rèn)為,開發(fā)商首先應(yīng)該在產(chǎn)品上下功夫,在配套上做工作,保證拿出對得起良心的好產(chǎn)品,才能讓購房者有信心。郭舒表示,簡單來講,我們努力降低容積率,做居住最舒適的板樓產(chǎn)品,拿改善型需求產(chǎn)品當(dāng)剛需賣,一定會得到購房者的認(rèn)可和支持。開發(fā)商代表對此也持相同態(tài)度,他們開發(fā)的90多平小三室產(chǎn)品,南北通透,很受購房者歡迎。
徐荔枝則表示,購房者買房不會像逛商店一樣沖動下決定,必定貨比三家,區(qū)域內(nèi)高端樓盤的市場前景相對較好,配套稍差的樓盤就需要調(diào)整價格來贏取市場。
如何快速的回籠資金,完成今年各大房企的銷售任務(wù)?房企代表認(rèn)為,市場的大形勢不好,再急也沒有辦法,只能以不變應(yīng)萬變,做好節(jié)點上的營銷,盡力而為。孫大海則認(rèn)為,在這樣的市場環(huán)境下,可能大部分房企今年都完不成任務(wù),但是這樣的市場環(huán)境仍然是階段性的,并不會持續(xù)很長時間。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
