繼各界期盼的“紅五月”爽約后，各地紛紛傳出限購(gòu)令松綁傳聞，然而入夏后的樓市依舊沒能表現(xiàn)出升溫跡象。6月第一周，北京中原地產(chǎn)監(jiān)控的21個(gè)城市共有66個(gè)項(xiàng)目開盤，共計(jì)推售14705套。開盤項(xiàng)目數(shù)比上周減少7個(gè)，推售套數(shù)環(huán)比上周回落16%，較2013年周均推售套數(shù)亦回落8%，仍處于平均水平。認(rèn)購(gòu)套數(shù)亦環(huán)比出現(xiàn)回落，當(dāng)周認(rèn)購(gòu)總套數(shù)為5924套，環(huán)比回落28%，較2013年周均認(rèn)購(gòu)套數(shù)大幅縮減35%。當(dāng)周認(rèn)購(gòu)率為40%，較上周下滑7個(gè)百分點(diǎn)，跌至年內(nèi)新低。

 

住宅成交下滑

 

6月第一周，北京中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅共成交319萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大幅回落26%，較2013年周均成交水平大幅縮減34%，是今年以來(lái)的第四低位。分城市來(lái)看，各線城市商品住宅成交面積均環(huán)比有所下滑。其中，一線城市中除廣州小幅回升外，京滬深三市成交面積分別回落54%、32%和17%；二線城市中僅南京、武漢和大連成交面積環(huán)比上周有所回升，其他城市環(huán)比跌幅在2-7成；三四線城市成交面積亦環(huán)比縮減24%。

 

全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅供應(yīng)面積352萬(wàn)平方米,環(huán)比上周大跌51%，再度跌至去年周均線以下。分城市來(lái)看，各線城市供應(yīng)均環(huán)比有較大幅度縮減。一線、二線、三四線城市商品住宅供應(yīng)面積分別環(huán)比下滑56%、58%和45%。

 

6月第一周，40個(gè)大中城市宅地供應(yīng)145萬(wàn)平方米，環(huán)比上周繼續(xù)下滑34%，較2013年周均供應(yīng)水平亦回落53%，處于歷史低位。分城市來(lái)看，近期一線城市宅地供應(yīng)稀少，當(dāng)周僅上海有宅地供應(yīng)，供應(yīng)面積環(huán)比下滑22%；二線城市宅地供應(yīng)高位回落，環(huán)比上周大幅回落62%；三四線城市宅地供應(yīng)小幅增加，環(huán)比增長(zhǎng)25%。

 

宅地成交低迷

 

土地供應(yīng)方面，40個(gè)大中城市宅地成交面積為150萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下滑9%，較2013年周均成交水平亦縮減45%。今年3月以來(lái)，全國(guó)40個(gè)大中城市宅地成交面積一直處于去年周均成交水平線以下。分城市來(lái)看，本周一線城市宅地成交環(huán)比上周微跌3%，但較2013年周均成交水平幾近腰斬；二線城市宅地成交環(huán)比回落約一成，較2013年周均成交水平亦縮減36%；三四線城市宅地成交環(huán)比回落約一成，較2013年周均成交水平亦縮減五成。

 

政策走勢(shì)撲朔迷離

 

事實(shí)上，近期各地對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)行動(dòng)階段，但對(duì)市場(chǎng)成交制約作用明顯的信貸政策則毫無(wú)松動(dòng)跡象。

 

專家指出，近期“央五條”釋放出的首套房貸定向?qū)捤傻男盘?hào)，以及各地限購(gòu)松綁的傳聞，也很難在短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應(yīng)。預(yù)計(jì)，接下來(lái)房企迫于銷售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，從最近多月市場(chǎng)走勢(shì)看，成交量持續(xù)下滑趨勢(shì)愈加明顯。從去年12月以來(lái)，成交量已經(jīng)連續(xù)接近半年處于下調(diào)的趨勢(shì)。

 

同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲幅度放緩，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經(jīng)出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從春節(jié)過(guò)后這四個(gè)多月時(shí)間看，當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。

 

專家預(yù)計(jì)，短期內(nèi)一線城市和大部分二線城市價(jià)格很難出現(xiàn)調(diào)整，但購(gòu)房者因信貸等因素一旦出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能。預(yù)計(jì)2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。