核心觀點：面對樓市調(diào)整，有的人擔(dān)憂了，不少所謂的學(xué)者專家甚至大聲叫喊，萬一樓市泡沫崩潰將導(dǎo)致如何如何的惡果。他們無非是期盼再走過去那種“樓市一悲情、‘救市’送溫暖”的回頭路。可大家不妨細(xì)想一下，靠“刺激”能再次激起樓市“豪情”嗎？靠采取全面性寬松貨幣政策，能解決眼下房地產(chǎn)發(fā)展存在的根本問題嗎？

6月9日，有兩則與房地產(chǎn)相關(guān)的新聞備受關(guān)注。

一則是，受樓市成交量下滑的影響，5月300城土地出讓金驟降近四成，土地流拍頻現(xiàn)，濟(jì)南、杭州等地近兩月甚至出現(xiàn)土地零成交。這條消息說的是樓市寒風(fēng)吹冷土地市場。

另一則新聞是，近日，有煤老板出于對資金的需求，低價拋售北京二環(huán)百套房。之前，其所購房產(chǎn)還存在兩度修改住宅室內(nèi)裝修“規(guī)劃”、“多重產(chǎn)權(quán)”等問題。這百余套京房以20多位親戚的名義購買，而在2006年花近1.3億元巨資買房的這位山西煤老板之子，時年僅17歲。

當(dāng)前全國樓市普遍遇冷，市場觀望情緒濃厚。有的熱門城市即使房價逆勢上漲，可在低迷的成交量和庫存不斷攀升的壓力面前，樓市和土地市場還是難掩蕭條氣氛。面對當(dāng)下樓市的調(diào)整態(tài)勢，有的人甚至認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)景氣已逼近衰退階段。筆者認(rèn)為，即使不會如一些人預(yù)計的那樣出現(xiàn)“房市崩盤”，中國房地產(chǎn)也已經(jīng)進(jìn)入到了關(guān)鍵的調(diào)整期，相信這個判斷應(yīng)該不會有太多爭議。

去年至今，樓市調(diào)控并未加碼，甚至有些地方還或明或暗地拋出一些“救市”動作。2013年3月，有人還不斷鼓吹2014年房價3月暴漲論，可如今整個樓市為何會在炎炎夏季感受到了冬日寒風(fēng)呢？面對樓市調(diào)整，有的人擔(dān)憂了，不少所謂的學(xué)者專家甚至大聲叫喊，萬一樓市泡沫崩潰將導(dǎo)致如何如何的惡果。他們無非是期盼再走過去那種“樓市一悲情、“救市”送溫暖”的回頭路。可大家不妨細(xì)想一下，靠“刺激”能再次激起樓市“豪情”嗎？靠采取全面性寬松貨幣政策，能解決眼下房地產(chǎn)發(fā)展存在的根本問題嗎？誠然，房地產(chǎn)市場調(diào)整是當(dāng)前一大嚴(yán)酷的考驗，我們必須在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促改革當(dāng)中采行適宜的政策調(diào)節(jié)，促使經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中求進(jìn)。

我們應(yīng)清醒地看到，當(dāng)前我國整體財政收支穩(wěn)健，負(fù)債比也屬健康，所謂的“爆發(fā)全面性金融危機(jī)”、“中國經(jīng)濟(jì)崩潰論”這種唬人景象，發(fā)生的概率其實相當(dāng)?shù)?。樓市的調(diào)整有市場規(guī)律在起作用，比如投資性弱化。因此，在關(guān)鍵時刻要有果斷和全新的作為，必須努力擺脫“救市”這種惡性循環(huán)。

樓市調(diào)整不可怕，資源錯置使人憂！要促使中國房地產(chǎn)市場健康合理有序發(fā)展，還是要讓房子回歸民生必需品，讓老百姓買得起。國家要繼續(xù)促進(jìn)區(qū)域與城鄉(xiāng)的均衡發(fā)展，基礎(chǔ)交通建設(shè)、產(chǎn)業(yè)、教育及醫(yī)療等資源的配置要與之相協(xié)調(diào)、相適應(yīng)。我們還要加快稅制、金融改革，降低房地產(chǎn)行業(yè)畸高的利潤率，抑制炒作投機(jī)，促使實體經(jīng)濟(jì)得到資金支持，獲得發(fā)展。“煤老板拋售北京二環(huán)百套房”，其實恰恰突顯了我國樓市發(fā)展“資源錯置”這個令人擔(dān)憂的問題。

我們的資源已經(jīng)過度錯置到了房地產(chǎn)上。“土地財政”這個癮不戒掉，到哪里去追求有質(zhì)量的GDP？高房價下，有的人坐擁幾十、成百套住房，可以突破各種政策“障礙”，而有的人卻為一套房背上幾十年的房貸，未來的幸福都不敢奢望。有的人因房價太高買不起，還有的人在所謂的限購、限貸“鴻溝”面前無法逾越一步，盡管他們看到城市里有那么多的空置房。樓市調(diào)整面前，不要老閑不住“那只手”啦！該把“閑不住”的“救市”之手騰出來，好好規(guī)劃一下中國樓市的良性、長遠(yuǎn)發(fā)展了。而只有這種發(fā)展，才是正向、積極并契合民生的。