據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天（10日）一份有關(guān)家庭財產(chǎn)的報告引發(fā)了社會的關(guān)注，這份名為《中國家庭金融調(diào)查報告》稱，我國自有住房率達9成，超過20%的家庭擁有多套住房。那么這些房屋，是不是都住著人？答案顯然不是。那么有多少是空著的呢？空置率是多少呢？昨天這份報告給出的數(shù)字是22.4%，10套房子有將近4成是空著的。這個比例遠高于其他國家和地區(qū)，社會資源浪費嚴重。那么出現(xiàn)房屋高空置的原因是什么？中國住房市場是否已經(jīng)迎來拐點了呢？
此次發(fā)布的調(diào)查報告于2009年啟動，歷經(jīng)2011年和2013年兩輪大調(diào)查，涵蓋全國29個省、262個縣、1048個社區(qū)，采取了分層隨機抽樣訪問的調(diào)查方式獲得。
報告顯示：我國家庭的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮(zhèn)家庭住房擁有率為87.%，農(nóng)村家庭住房擁有率則為95.8%。這與歐美發(fā)達國家相比，顯著偏高。
于此同時，城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率已上升至22.4% ，約為4898萬套。中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁做出相關(guān)分析。
甘犁：存量房和產(chǎn)能都供給過剩是非常嚴重的，不要建保障房了，把這部分錢拿出來，去盤活存量，發(fā)住房的補貼，這樣會增加有效性，增加資源的利用，同時也不要限購。
數(shù)據(jù)同時顯示，目前經(jīng)濟適用房浪費同樣嚴重，房屋空置率也高達23.3%。其中，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經(jīng)濟適用房比例最高，達3.2%，錯配現(xiàn)象突出，未能充分發(fā)揮其保障作用。對此社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛分析，這與經(jīng)濟適用房分配初期制度設計不夠完善關(guān)系密切。
倪鵬飛：當時政策設計有問題，或者是很多人鉆了政策的空子，出現(xiàn)了開寶馬住經(jīng)濟適用房的問題，他們在擁有經(jīng)濟適用房的同時還擁有其他住房，導致經(jīng)濟適用房的空置。
空置房不是中國獨有。報告中的空置房屋包括兩類：僅有一套住房家庭因外出務工等原因而空置的自有住房，簡稱人房分離；還有就是多套房家庭持有的，既沒有自己居住，也沒有出租的。也就是這其中不包括建好沒有賣出去的房子，如果將代售房也加入空置房計算的話，那么空置率將會增加1.5個百分點。
在國際上，美國的空置率計算和定義和我國是完全一樣的。而其他國家的空置率則是是包括了代售房。2000年至今，美國的空置率介于1%-3%， 歐盟2004年的住房空置率調(diào)查顯示各國平均空置率為9.5% ，中國形成高空置率的原因是什么？
甘犁：在我們數(shù)據(jù)里，房子空置有兩個原因，一個是多套房沒租出去是空置的，第二個原因是有多套房子，比如說，房子在四川人在北京工作，房子沒租出去，所以空置，有一套房空置和多套房的空置，到2013年8月，一套房空置率由4.8%增加到5.1%，主要是人口流動在增加；多套房的空置比例由15.8%增加到了17.3%，所以空置率到2013年8月，中國家庭住房空置率是22.4%。
目前在我國房屋的高空置率不僅僅出現(xiàn)在新建商品住房和二手商品房市場，近年來，持續(xù)活躍的小產(chǎn)權(quán)房市場也未能擺脫的魔咒。面對高空置率造成的極大的社會資源的浪費，我們又該如何去破解呢？
報告顯示，小產(chǎn)權(quán)房的空置率也是達到23.9%，并且33.8%的小產(chǎn)權(quán)房被多套家庭持有，出租率僅僅只有3.5%。
高空置率也造成了極大的有效資金沉淀。數(shù)據(jù)顯示，截止2013年8月，空置住房占據(jù)住房貸款余額達4.2萬億。社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛判斷，目前看，我國高空置率或?qū)⑤^長時間存在。
倪鵬飛：在城市化的加速期，尤其是在大國的情況下，空置率高在較長時間內(nèi)應該是長期的現(xiàn)象，當然，空置率在什么樣的一個水平才是合理需要進一步的研究。
倪鵬飛認為，目前房地產(chǎn)潛在增量供給過剩，結(jié)構(gòu)性失衡，有不少城市已嚴重過剩，局部拐點已經(jīng)來臨，總體房地產(chǎn)拐點或于2015年來臨，此次調(diào)查結(jié)果對房地產(chǎn)政策的制定有一定的借鑒作用。
倪鵬飛：它給我們一個重要的提示，就是我們對房地產(chǎn)的判斷要有所調(diào)整，過去我們一直認為房地產(chǎn)市場還有很大的缺口，增長還有很大的潛力，經(jīng)濟增長還要靠房地產(chǎn)帶動，從現(xiàn)在看，我們對經(jīng)濟增長不能對房地產(chǎn)投資給予太大的期望，同時我們的政策也要調(diào)整到盤活存量這樣一個關(guān)鍵點上來。
倪鵬飛建議二手房市場也要活躍起來。
倪鵬飛：增加房產(chǎn)稅，降低交易稅，使得手中該有房的人能把房子倒出來，使沒房的或者是房子小的換大，有這樣一個機制。住房市場有個過濾機制，中國過濾機制還沒有實現(xiàn)，中國如何實現(xiàn)，就是要搞活、放手二手房交易市場。
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