“紅五月”沒有如期到來，讓政府、開發(fā)商還有購房者都焦躁起來。開發(fā)商不降房價(jià)等救市，購房者糾結(jié)是該觀望還是入手搶房，政府猶豫是否出手救市，走向成謎的臨沂樓市，我們該怎么面對你？

 

現(xiàn)在反駁房價(jià)繼續(xù)上漲的理由有這兩個(gè)。第一，不會(huì)再有四萬億了。事實(shí)上，房價(jià)上漲時(shí)，城鎮(zhèn)化、剛需等等都可以成為理由，但房價(jià)進(jìn)入下行通道后，這些理由就都不是理由。房價(jià)這件事，說白了還是和市場預(yù)期有關(guān)。目前，無論是外部因素，還是內(nèi)在因素，支持房價(jià)短期內(nèi)再度上漲的動(dòng)力幾乎全部消失。在經(jīng)歷去年一輪大幅上漲之后，很多城市的房價(jià)創(chuàng)下歷史新高，今年存在調(diào)整需要。此外，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、開發(fā)商資金狀況均不理想，最關(guān)鍵的是，不會(huì)再有四萬億了……

 

第二，中國人口達(dá)峰值，房價(jià)就差不多到頭。按照北京大學(xué)的研究，根據(jù)目前水平進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，悲觀的預(yù)計(jì)我國人口將在2018年觸頂，規(guī)模約是13.4億人口。目前人口大概13.3億，而勞動(dòng)力峰值已經(jīng)基本達(dá)到頂峰。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究，中國一線城市5月成交下滑尤為顯著。5月一線城市新建住宅成交面積環(huán)比下降17%，較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。

 

這其中有一部分因素就是勞動(dòng)力峰值的后遺癥，“目前人口凈流出的城市房價(jià)肯定不會(huì)再漲了?？傮w來說，人口到達(dá)峰值的時(shí)候，房價(jià)也就差不多到頭了。”

 

以上兩種理由似乎能夠充分證明中國的房價(jià)漲到頭了，但是作為普通購房者也有這樣的困惑，“天天說降價(jià)，我看中的房子根本沒降價(jià)，我到底該信誰的？”

 

據(jù)臨沂搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，臨沂住宅均價(jià)5月份較4月份有輕微的下跌趨勢，但基本房價(jià)還是保持穩(wěn)定的，臨沂在售147個(gè)樓盤中，2014年前5個(gè)月房價(jià)大多數(shù)都保持穩(wěn)定，沒有明顯的漲跌幅度，為數(shù)不多的降價(jià)樓盤，跌幅在200元/㎡左右，且多是清盤降價(jià)銷售，諸如環(huán)球匯金灣。

 

而且，臨沂樓盤的優(yōu)惠幅度也一直很穩(wěn)定，優(yōu)惠幅度多在5000-20000之間，低首付樓盤在臨沂已經(jīng)很少見，更不用說“5折房”的房源了。

 

現(xiàn)在的臨沂樓市處于一種穩(wěn)定的“靜止”狀態(tài)，后續(xù)樓市究竟走向何方，沒有一個(gè)人能說答出準(zhǔn)確答案，也正因?yàn)槿绱?，臨沂的購房者才更加糾結(jié)。