“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風險，更大的是金融行業(yè)的風險。”近日，在清華經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。
“我對于中國的房價不看好。盡管最近，房地產(chǎn)開發(fā)商、學(xué)者用各種經(jīng)濟理論進行分析，尤其是以任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。”他說。
之所以看跌房價，潘石屹分析原因有三：
一是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后，會增加供應(yīng)量，房價就會下跌。“要搞不動產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元，也不能換成房子。”
二是房產(chǎn)稅政策的推出。潘石屹說，現(xiàn)在北京擁有20套以上房子的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。“如果出臺房產(chǎn)稅政策，就導(dǎo)致持有成本增加。就會促使這些人將手中的房子變成市場的供應(yīng)量。供應(yīng)量大的話，房價就會下跌。”
三是三中全會決定中提到，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地同等入市、同權(quán)同價。潘石屹舉例說，北京CBD是4平方公里，但是北京的農(nóng)村建設(shè)用地有1006平方公里，相當于250多個CBD。所以土地的供應(yīng)量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，最薄弱的環(huán)節(jié)還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產(chǎn)品。“信托、第三方理財、委托存款，利率都很高，質(zhì)量都很差，而且開發(fā)商愿意用這樣高的利率去貸款。實際上，（他們的）資金鏈也是很緊的。當房價下跌20%~30%，這些問題就全部暴露出來了。”潘石屹說。
“大炮”熄火任志強稱看不懂調(diào)控思路
“我還沒看懂新政府的調(diào)控思路，我仍然需要觀察。”日前，華遠地產(chǎn)董事長任志強在接受媒體采訪時如此表態(tài)。
在中國房價飛漲的黃金10年間，不斷批評政府調(diào)控政策的任志強定格在大眾的腦海中，成為了一個符號型人物。但在最近的半年期間，在中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)諸多變動信號的時候，任志強突然“熄火”了。
任大炮“熄火”的同時，中國政府對宏觀調(diào)控的思路和手段也在改變。政府調(diào)控之手不斷從微觀市場上撤出，轉(zhuǎn)向了更加需要政府托底的社會公共領(lǐng)域和民生領(lǐng)域。房地產(chǎn)行業(yè)為外界提供觀察這一變化的縮影。任志強表示，政府確實沒怎么伸出自己那只有形的手出來，他覺得此前一些非市場的干預(yù)措施應(yīng)該盡快退出來。
任志強并不認為目前是房地產(chǎn)的“拐點”，他說：“一直向下是拐點，如果上上下下、來來回回，這叫波動，不能把波動解讀成拐點。”經(jīng)觀
業(yè)內(nèi)觀點
潘任兩人的說法是對樓市的迷茫
“商人發(fā)言都是為吸引關(guān)注、自我炒作罷了。”對于潘石屹日前對中國樓市“撞冰山”的說法，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，目前市場處于觀望期，銷售也比較平穩(wěn)，不算低迷也不算火熱，今年1至4月市場表現(xiàn)不如去年但好于前年。目前住宅投入過大、存量過多，不能再新審批土地，應(yīng)該以去庫存為主。
上海易居地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進則認為，潘石屹和任志強的說法，反映了對樓市未來走向及高增長模式的迷茫。今年樓市看跌情緒高漲，未來謹慎樂觀但依然看漲，只是近期會出現(xiàn)3至5個月的短周期下滑。
陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認為二人觀點“都有點偏頗。”他表示，西安乃至全國已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。房地產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅流程復(fù)雜，短期對房價影響較小，目前城鎮(zhèn)化正在推進，預(yù)計房價會小幅慢漲，但排隊買房場面是不可能再出現(xiàn)了。
延伸閱讀
潘石屹任志強微博斗嘴
中國最懂任志強的莫過于潘石屹，近日潘石屹與任志強的一番微博斗嘴，可看出其中微妙。潘石屹調(diào)侃任志強說，“在微博上看@任志強天天用各種理論在談房地產(chǎn)市場，在談房價，很忙。任何理論都可能出現(xiàn)偏差。經(jīng)典的牛頓三定律，也受到愛因斯坦的挑戰(zhàn)。唯一不會出現(xiàn)問題的是統(tǒng)計，在市場上看看就知道了。巴菲特在決定買哪家飲料公司的股票時，去垃圾桶看看誰家的瓶蓋多。”
任志強反唇相譏稱，“多少年來小潘也沒賭對過！”小潘回應(yīng)說，“本人只對房地產(chǎn)市場進行冷靜觀察和科學(xué)分析，從來不賭。”
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