自2012年7月以來,濟(jì)南房?jī)r(jià)已連漲21個(gè)月,創(chuàng)下濟(jì)南新房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲的最長(zhǎng)周期。濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)苑子建30日表示,濟(jì)南將繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
苑子建在30日舉行的濟(jì)南市政府新聞發(fā)布會(huì)上表示,一季度,濟(jì)南房地產(chǎn)投資196.0億元,增長(zhǎng)17.5%,同比回落3.8個(gè)百分點(diǎn),但仍然高于全國(guó)和山東省平均水平;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)31.5%,比全國(guó)高24.9個(gè)百分點(diǎn),房屋新開工面積同比下降25.9%。一季度濟(jì)南商品房銷售面積同比增長(zhǎng)25.8%,比全國(guó)高29.6個(gè)百分點(diǎn);待售面積同比下降12.7%,比全國(guó)低35.6個(gè)百分點(diǎn)。
“自2012年7月以來,濟(jì)南房?jī)r(jià)已持續(xù)上漲21個(gè)月,二手房房?jī)r(jià)也在上漲。”苑子建解釋說,相較于國(guó)內(nèi)知名的一二線城市,濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展起步晚,約晚5到10年;21個(gè)月連漲,某種程度上來說是回補(bǔ)起步晚的課。苑子建說,他感覺濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較溫和、理性,“很多到濟(jì)南炒房的人說很難賺到錢”。
對(duì)于國(guó)家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,苑子建表示,政策對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能說沒有沒有影響,但他感覺影響似乎不大,房地產(chǎn)行業(yè)基本就是不溫不火。“房地產(chǎn)的特點(diǎn)是一個(gè)城市一種模式,這里面有地緣、歷史、文化背景的影響,不可復(fù)制,我們不能拿一二線城市發(fā)展模式放到濟(jì)南來用。不管怎么炒作,房地產(chǎn)最終要回歸到適合本地的剛性需求上。”苑子建說。
苑子建表示,房地產(chǎn)剛性需求主要有城市化和地區(qū)內(nèi)在的自身需要兩方面。城市化方面,2011至2013年,濟(jì)南市常住人口增加了18萬(wàn),平均每年增加6萬(wàn)人。自身所產(chǎn)生的剛性需求方面,主要有改善居住條件、結(jié)婚等,去年濟(jì)南有62050對(duì)新人結(jié)婚,而未來省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展、放寬二胎等都會(huì)對(duì)住房產(chǎn)生潛在的需求。
“這也是為什么很多人看不懂濟(jì)南的房?jī)r(jià),漲不像其他城市漲得那么快,要跌也跌不下去。去年濟(jì)南房屋銷售面積約700萬(wàn)平方米,若按100平方米一套,則銷售約7萬(wàn)套,其中住宅6萬(wàn)多套。”苑子建說,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng),在政府領(lǐng)導(dǎo)下,認(rèn)真貫徹國(guó)家各項(xiàng)政策,總體理性、冷靜、健康。
針對(duì)近期溫州、長(zhǎng)沙、杭州等地醞釀房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁傳聞,苑子建接受記者采訪時(shí)表示,濟(jì)南將繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策。