根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)。房價(jià)未漲城市的個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來的最高。但具體到濟(jì)南，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，已是從2012年7月份以來，第21個(gè)月上漲，創(chuàng)下近年來濟(jì)南房價(jià)連續(xù)上漲的最長周期。

數(shù)據(jù) 14城房價(jià)沒漲，27城漲幅回落

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的3月份全國70城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為56個(gè)和42個(gè)，比上月分別減少了1個(gè)和4個(gè);持平的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，比上月分別增加了1個(gè)和5個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，漲幅比上月回落的城市有27個(gè)，比上月減少了13個(gè);最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，3月份70城房價(jià)未漲的城市個(gè)數(shù)達(dá)到了14個(gè)，這已經(jīng)是2013年以來房價(jià)未漲城市個(gè)數(shù)的最高點(diǎn)。分析供需矛盾緩和，二三線房價(jià)繼續(xù)調(diào)整。

盡管國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢互現(xiàn)，但從房價(jià)的總體趨勢來看，全國房價(jià)在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢，房價(jià)逐漸漲不動了。

鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價(jià)格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價(jià)格調(diào)整持續(xù)，并且范圍逐漸擴(kuò)大。而需求龐大的一線城市，也開始出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價(jià)的話語權(quán)重心悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)移，這是房價(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的先兆。”

數(shù)據(jù) 環(huán)比漲0.4%，漲幅比上月收窄

3月份，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲了8.1%。從2012年7月份濟(jì)南新房價(jià)格開始環(huán)比上漲，到今年3月份，濟(jì)南新房價(jià)格已連續(xù)21個(gè)月上漲，創(chuàng)下近年來濟(jì)南房價(jià)連續(xù)上漲的最長周期。從每月新建住宅價(jià)格上漲幅度來看，2013年初幅度最大，最高漲幅達(dá)到1.1%;從去年9月份以來，濟(jì)南新建住宅價(jià)格上漲幅度維持在相對穩(wěn)定的0.4%至0.6%的較低區(qū)間內(nèi)。

二手房方面，上月濟(jì)南二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.8%，漲幅較低。

分析 投機(jī)成分小，未來保持上漲可能大

對于未來的房價(jià)走勢，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前房價(jià)仍處于上升通道，但總體還相對穩(wěn)定，如果沒有重大政策或市場因素影響，房價(jià)很難出現(xiàn)下降。“這些年濟(jì)南房價(jià)一直處于一種穩(wěn)步上漲的狀態(tài)，沒有大起大落，所以未來走勢也會比較平穩(wěn)。”對于未來濟(jì)南房地產(chǎn)市場價(jià)格的走向，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授分析認(rèn)為，濟(jì)南房地產(chǎn)市場投資投機(jī)成分較小，未來仍保持小幅上漲的可能性較大。