近日來，杭州樓市的降價風(fēng)潮引起廣泛的關(guān)注，而購房者的觀望情緒更是在全國范圍內(nèi)蔓延。幾位地產(chǎn)界知名人士早前也一致“看空”市場。萬達(dá)集團(tuán)(廊坊萬達(dá)廣場)董事長王健林春節(jié)前夕明確表示，2014年房價不一定會全面上漲，因?yàn)槌鞘兄g的分化已十分明顯?，F(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動的跡象，更不用提三四線城市。萬科董事長王石用“非常不妙”來形容當(dāng)前的樓市。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯）董事長任志強(qiáng)一改往日樂觀的口徑，出言警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑的風(fēng)險。

與去年同期新建住宅成交量同比大漲逾一倍、售價上漲超過一成的供銷兩旺的格局相比，今年深圳新房價格確實(shí)出現(xiàn)松動跡象。

日前在市場中流傳一條“深圳樓市降價風(fēng)起，部分樓盤單價下跌3000元”的消息。作為我國四個一線城市之一的深圳，十年來高歌猛進(jìn)的房價是否真的到了拐點(diǎn)？

部分樓盤單價下跌3000元

據(jù)了解，今年3月深圳南山區(qū)某小區(qū)傳出每平方米降價3000元消息的樓盤，該樓盤3月中旬加推的F棟共有240套，備案單價為3.1萬~3.3萬元/平方米。而該小區(qū)去年6月24日開盤樓盤的備案單價同樣為3.1萬元/平方米,且去年在開盤當(dāng)日購房可享受優(yōu)惠價格，最終單價低于3萬元/平方米。

而近期在深圳市龍崗區(qū)，某樓盤打出9980元/平方米搶5房的廣告牌，與原價13000元/平方米左右的單價相比，也下降了3000元，首破萬元單價。但據(jù)稱，這只是開發(fā)商搞的一次抽獎促銷活動，針對個別房屋，并不是全盤的降價。

從最新開盤的項目售價與周邊樓市對比，也可看出開發(fā)商讓利銷售的策略，據(jù)了解，近期開盤的寶安康達(dá)爾山海上城，均價2.5萬元/平方米，最低售價2.15萬元/平方米，比周邊的二手房價還低，該盤附近的招商果嶺花園、潤恒尚園等二手房價在2.5萬~2.6萬元/平方米。一般情況下，新盤定價要比周邊二手房高出15%左右。

開發(fā)商“促銷跑量”的心態(tài)顯現(xiàn)

高庫存成為懸在開發(fā)商頭上的一把“利劍”，而要想提高成交量，降價無疑是最好的選擇。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示，與2011年那輪降價不同的是，此次多個樓盤選擇降價，并非由于資金鏈斷裂迫不得已?？梢钥闯墒情_發(fā)商對市場壓力預(yù)估的一種主動性和預(yù)防性降價，也是優(yōu)化結(jié)構(gòu)的降價。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部介紹，今年第一季度開發(fā)商處于觀望狀態(tài)，近期則開始加速推盤，新房價格基本沒有上漲，個別的還有下調(diào)。

從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，今年2月只有萬科紅悅等4個樓盤加推302套單位，沒有新盤入市。最近兩周推盤量迅速增加，佳兆業(yè)悅峰二期、棲游記、山海上城等8個項目，供應(yīng)約1000套新房。

與此同時，個別樓盤價格松動，開發(fā)商“促銷跑量”的心態(tài)開始顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究人員介紹，去年全年，新房加推基本都會抬高售價，而近期入市的項目卻難見漲價現(xiàn)象，甚至有些樓盤因?yàn)樾峦茊挝坏膽粜?、裝修及朝向等而稍有讓步。

二手房成交量創(chuàng)出新低

在二手房市場，各種監(jiān)測表示，價格一直比較平穩(wěn)，個別星期還略有下降。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)稱，截至3月25日，其接受的放盤量達(dá)到22469套，其中成交3919套，與去年同期的30857套放盤和5575套成交的數(shù)據(jù)差距較大。

據(jù)南山片區(qū)一位銷售經(jīng)理李先生表示，在樓市的觀望期，買方的議價能力增強(qiáng)，個別戶型較差，樓齡較長、社區(qū)較小的樓盤開始出現(xiàn)降價個案。據(jù)他介紹，他剛成交的南山怡園大廈均價為2.3萬，比市場價格低了2000元，而90年代的康樂大廈成交案例中，也不乏降價者。

“今年的總體形勢的確不樂觀，不排除出現(xiàn)降價的情況。”中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智介紹說。他指出，2月底杭州、廣州等地樓盤降價的消息，使得市場上潛在買家的心態(tài)起了微妙的變化，另一方面，兩會對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度不明朗，也加重了市場的觀望氣氛。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國樓市調(diào)整期來臨，雖然一線城市相對安全，出現(xiàn)大幅降價的可能性不大，但小幅降價的可能性是很大的，尤其是今年房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品到期較多，中小開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)緊張，小型房企可能會通過降價促銷方式收回成本。

而深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉則認(rèn)為，深圳樓市較為健康，這幾年市場以剛需和改善型群體購房為主，加上深圳這幾年新增土地供給較少，而舊樓改造的供應(yīng)周期較長，成本也較高，很難真正實(shí)現(xiàn)降價。