今年房地產將向何處去？昨天，在2014中國城鎮(zhèn)化高級國際論壇上，多位房地產業(yè)內人士公開呼吁放松限購等行政性調控措施。幾天前公布的一季度房地產開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，讓房地產業(yè)內更多一份擔心。

房地產“錢緊”將成趨勢

昨天，全聯(lián)房地產商會名譽會長聶梅生在論壇上表示，房地產資金總體緊張，是今年市場三大趨勢之一。另兩種趨勢，一是房地產各項指標仍然處于高位，但房價、投資額、交易量等指標的漲幅在下滑；二是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分化將持續(xù)，“表現(xiàn)會有很大差距”。

對于房地產的“錢緊”，聶梅生認為，一方面是房地產企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張，另一方面?zhèn)€人獲得按揭貸款也不容易。

國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，今年一季度，全國房地產開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點。

業(yè)內呼吁非行政手段調控市場

在預判“錢緊”成為2014年樓市趨勢的同時，業(yè)內人士也在呼吁調控的放松。

上置集團董事局主席施建建議，放開非市場手段的各類限制政策，如限購、限貸、限價。在施建看來，應在做強保障性住房的基礎上，放開針對商品房的限制性政策。

首開集團董事長劉希模認為，一些行政干預過多就會干擾企業(yè)正常預期，如之前土地出讓的時候沒說限價、限購，等到企業(yè)拿地之后，有些政策就出來了。

部分地區(qū)已醞釀松綁

昨天，一位已退休高官對記者表示，一些地方已經在尋求變相突破限購政策，如只在轄區(qū)內局部區(qū)域限購。

浙江省內一家房企人士也透露，浙江部分城市也在討論給限購松綁。這位人士表示，調控本就應當因地制宜。一些城市房地產下行壓力大，就開始謀求放松調控助力經濟。

聶梅生擔憂，不調整限購措施，改善型購房人買不了，原有的小房子就無法出手，這也會影響下一級二手市場。如房地產降速持續(xù)，影響會波及房地產上下游，給整個經濟帶來負面效應。