近來，“京津冀一體化”對(duì)樓市的影響逐漸顯現(xiàn)，保定、香河等環(huán)京城市的樓市出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，在濱海新區(qū)，一些熱點(diǎn)樓盤房價(jià)開始出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這令不少原本還持幣待購的剛需一族紛紛入市購房。

根據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周濱海新區(qū)新建商品房成交量為310套，其中塘沽區(qū)域表現(xiàn)活躍，共成交196套，環(huán)比增加10.11%，均 價(jià)為9463元/平方米，環(huán)比增加1.98%。業(yè)內(nèi)人士分析，上周塘沽區(qū)域成交量明顯上漲和“京津冀一體化”政策有一定關(guān)系。

上周末， 記者走訪新區(qū)一些熱點(diǎn)樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不僅看房者眾多，而且開發(fā)商正醞釀漲價(jià)。位于天津大道旁的建投觀海項(xiàng)目正在采用排卡方式銷售，據(jù)工作人員介紹，本月初， 該樓盤加推了高層4號(hào)樓約50套87平方米房型，在開售當(dāng)天就銷售出49套。“只有在樓盤銷售前先交定金排卡，才有資格在開售時(shí)購房，并且根據(jù)排卡的順序 優(yōu)先選房。該項(xiàng)目5月初還將加推50套87平方米的房源，目前已經(jīng)有10多個(gè)客戶進(jìn)行了排卡，而且在價(jià)格方面，已經(jīng)比三月初的價(jià)格上漲了200元/平方 米，達(dá)到均價(jià)8400元/平方米。”

靠近開發(fā)區(qū)的中國塘項(xiàng)目主推精裝修中大戶型，一位銷售主管介紹，該項(xiàng)目由于地理位置優(yōu)越，商務(wù)、娛 樂配套綜合體已經(jīng)開建，因此房價(jià)也將調(diào)整。“3月初，均價(jià)大約1.6萬元/平方米，4月初將上調(diào)到1.75萬元/平方米。”記者在不少樓盤采訪時(shí)還發(fā)現(xiàn)， 如今的銷售人員還會(huì)把利好政策預(yù)期作為說服消費(fèi)者購房的一大理由。“京津冀一體化現(xiàn)在多熱啊，再加上天津版‘自貿(mào)區(qū)’，以后濱海的房價(jià)肯定會(huì)漲，現(xiàn)在不 買，您肯定后悔。”

熱點(diǎn)樓盤小幅提價(jià)但仍熱銷的現(xiàn)狀，也促使部分剛需消費(fèi)者出手。對(duì)于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，從長遠(yuǎn)發(fā)展 看，系統(tǒng)性政策利好預(yù)期對(duì)濱海樓市具有一定刺激作用，但具體到是否會(huì)出現(xiàn)普遍性量價(jià)齊漲的狀態(tài)，這還需要看后續(xù)落地政策對(duì)濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的實(shí)際影 響。“對(duì)于剛需、改善型客戶來說，可以適時(shí)出手，但如果想投資，短期獲益，不排除出現(xiàn)買完就套牢的情況，在目前條件下買房投資有一定風(fēng)險(xiǎn)。”