美銀美林研究顯示,繼去年的連續(xù)增長(zhǎng)之后,中國(guó)房地產(chǎn)房屋開工面積同比大幅回落,跌幅達(dá)30%。該數(shù)據(jù)或意味著在房地產(chǎn)銷售疲軟的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流開始吃緊。
通常來講,房屋開工面積可以視為房地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)最敏感的反應(yīng)之一。“春江水暖鴨先知”,一旦市場(chǎng)銷售放緩,房屋庫(kù)存增加,現(xiàn)金流緊張,企業(yè)通常會(huì)選擇削減投資,減慢住宅開發(fā)節(jié)奏,從而使全社會(huì)房屋開工面積下降。待市場(chǎng)好轉(zhuǎn),庫(kù)存消化到一定程度之后,才會(huì)重新加快投資,房屋開工面積再次回升。
上圖中可以看到,2012年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回暖時(shí),房屋開工面積同比增長(zhǎng)也開始逐步上升,2013年地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)繁榮,房屋開工面積也出現(xiàn)正增長(zhǎng)。但今年前兩個(gè)月開始,房屋開工面積連續(xù)同比回落30%,著實(shí)令人擔(dān)憂。
銷售方面的數(shù)據(jù)也給開工數(shù)據(jù)提供了佐證,根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),1月百城住宅均價(jià)同比漲11.10%,不及12月的11.51%。2月均價(jià)同比漲10.79%,連續(xù)兩個(gè)也下跌。