綠地集團(tuán)借殼金豐投資A股上市，再次引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)再融資開閘的想象。僅隔一天之后，就有房企再融資獲證監(jiān)會(huì)放行。昨晚，中茵股份和天?；p雙發(fā)布公告稱，根據(jù)證監(jiān)會(huì)發(fā)審委的審核結(jié)果，其中，中茵股份非公開發(fā)行申請(qǐng)獲得通過，天?；ǚ枪_發(fā)行申請(qǐng)獲得無條件通過。這是房地產(chǎn)板塊中再融資最先獲批的兩家公司。
從去年6月份底開始，市場(chǎng)關(guān)于房企再融資可能開閘的猜測(cè)聲音逐漸多起來。新湖中寶在去年8月2日就拋出了55億元再融資計(jì)劃，成為了首家宣布重啟再融資的房企。隨后，多家上市房企相繼拋出各自的再融資計(jì)劃。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前為止，共有34家房企公司公布了再融資計(jì)劃。
中茵股份和天?；o疑成為了兩家最幸運(yùn)的房企。早在去年3月份，中茵股份就已披露了非公開增發(fā)計(jì)劃，當(dāng)時(shí)公司的募投項(xiàng)目主要是“開礦買藥”。不過，在去年8月16日，中茵股份宣布修改增發(fā)計(jì)劃，改為募資不超過17.15億元，用于全資子公司江蘇中茵置業(yè)有限公司之控股公司徐州中茵置業(yè)有限公司“徐州中茵廣場(chǎng)項(xiàng)目”的開發(fā)與營(yíng)運(yùn)。
天保基建在去年9月6日公布再融資方案，擬以不低于4.48元/股的發(fā)行價(jià)格，發(fā)行股份數(shù)量不超過3.46億股，募集資金15.5億建設(shè)3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并補(bǔ)充流動(dòng)資金。此三個(gè)項(xiàng)目分別是天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項(xiàng)目(一期)，天保金海岸D06住宅項(xiàng)目，天保金海岸D07住宅項(xiàng)目。
此次中茵股份和天?；ㄔ霭l(fā)計(jì)劃獲批，是否意味著房地產(chǎn)再融資真正全面開閘？昨日接受記者采訪的英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄認(rèn)為，這可能是房企再融資全面放開的第一步。李大霄認(rèn)為，現(xiàn)在已逐步迎來房企再融資開閘的時(shí)機(jī)，“前期管理層一直不敢放開，主要是擔(dān)心會(huì)引起市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲。而現(xiàn)在不少房企面臨資金緊張、房?jī)r(jià)上漲放緩等情況，再融資放開也是順勢(shì)而為，但會(huì)不會(huì)大規(guī)模放開現(xiàn)在還是需要觀察。”
昨日，中茵股份、天?；ü蓛r(jià)均以漲停報(bào)收。對(duì)此，李大霄表示，預(yù)計(jì)上述兩家公司再融資獲批消息可能短期內(nèi)會(huì)對(duì)其他已公布再融資方案的上市公司形成利好，短期內(nèi)相關(guān)公司股價(jià)會(huì)受到市場(chǎng)資金關(guān)注炒作。