近日有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京單價(jià)4萬(wàn)元以上的新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下跌幅度達(dá)到70.83%，此外，2月北京別墅也僅成交68套，創(chuàng)下了近兩年以來(lái)的新低。
事實(shí)上，新華網(wǎng)記者走訪部分中高端樓盤(pán)售樓處同樣發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目的客戶(hù)觀望情緒濃烈、樓盤(pán)去化率、成交量均不甚理想。
克而瑞房?jī)r(jià)北京測(cè)評(píng)中心分析師郝燕分析，高地價(jià)倒逼高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)推升眾多豪宅產(chǎn)品，由于中高端客群基數(shù)相對(duì)有限，在有限的市場(chǎng)容量下，未來(lái)的集中增量將促使中高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，此類(lèi)產(chǎn)品價(jià)位高企、去化周期將進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
3月6日下午2點(diǎn)中海九號(hào)公館
抑或與項(xiàng)目進(jìn)入尾盤(pán)階段有關(guān)，整個(gè)售樓處里十分空曠。位于豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)的中海九號(hào)公館于2011年3月首期開(kāi)盤(pán)。目前僅剩房源為430平米聯(lián)排別墅，價(jià)格在1500-2000萬(wàn)元/套。
“那剩下的幾套房源賣(mài)了都大半年了，因?yàn)樗幍奈恢孟鄬?duì)要差一些。”附近一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者。而這家中介機(jī)構(gòu)，手中也握有中海九號(hào)公館的別墅房源，宣稱(chēng)可以比中海的新房便宜三四百萬(wàn)，但也鮮有下單者。
“去年中海九號(hào)公館的別墅可是入了TOP10熱銷(xiāo)榜的，年銷(xiāo)售量都達(dá)80套以上。看來(lái)現(xiàn)在行情確實(shí)不比之前了。”有業(yè)內(nèi)人士表示。而中海九號(hào)公館的價(jià)格依然堅(jiān)挺。
值得一提的是，中海九號(hào)公館為地王項(xiàng)目。2010年1月21日，歷經(jīng)近200輪競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)最終以總價(jià)66.9億競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村相鄰的兩幅居住用地，折合樓面地價(jià)1.84萬(wàn)元/平方米。其中，A居住地塊刷新了總價(jià)紀(jì)錄，成為北京新“地王”。
3月12日上午11點(diǎn)中海金石公館
與中海九號(hào)公館的英倫范兒不同，中海金石公館以法式建筑風(fēng)格為特色。銷(xiāo)售人員向記者介紹稱(chēng)，其產(chǎn)品為6棟18層板樓，戶(hù)型面積為85平二居與133平三居，售價(jià)41000元/平。其中85平房源目前已經(jīng)售罄，133平各層均有剩余房源。
記者呆在售樓處的40多分鐘里，同樣沒(méi)有其他看房者進(jìn)來(lái)，甚至不曾見(jiàn)有任何咨詢(xún)電話(huà)打到前臺(tái)。僅有幾位地產(chǎn)同行來(lái)作研調(diào)，一位工作人員為其做了詳細(xì)介紹。而在金石公館的業(yè)主論壇里，有網(wǎng)友抱怨稱(chēng)：“結(jié)合交通與區(qū)位來(lái)說(shuō)價(jià)格太高了，已經(jīng)五環(huán)外了，到地鐵站步行要二十分鐘，開(kāi)車(chē)路窄還不太便利。”
不過(guò)據(jù)了解，中海還在“覬覦”金石公館西邊、南邊的地塊。“兩塊地都在搞一級(jí)開(kāi)發(fā)當(dāng)中，西邊的那塊拆完、南邊拆差不多。90%的可能就是我們拿這兩塊地了。”有中海工作人員透露。而金石公館地塊也是由中海一級(jí)開(kāi)發(fā)的。2013年1月，中海地產(chǎn)以20.18億總價(jià)獲得該地塊，初步計(jì)算樓面地價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平米。
3月12日下午2點(diǎn)鴻坤花語(yǔ)墅
“花語(yǔ)墅還沒(méi)有賣(mài)完嗎？”記者在西大望路問(wèn)路時(shí)，一位居住在附近的阿姨反問(wèn)道。
來(lái)到花語(yǔ)墅的售樓處，記者僅見(jiàn)到一位看房者。銷(xiāo)售人員告訴記者，目前140平層、220平的上躍和300平的底躍均還有房源。
隨后記者跟隨售樓人員前往售樓處，樣本間里也極為冷清。由于少有看房者，工人師傅也趁機(jī)在維修樣板間。根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前，總共270套房源的花語(yǔ)墅，剔除1號(hào)樓部分待售房源（據(jù)傳為40套）后，仍有70套左右仍未售出。
不過(guò)這并未妨礙花語(yǔ)墅的售價(jià)一路上漲。項(xiàng)目2011年12月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)不到5萬(wàn)/平，而當(dāng)前樓盤(pán)最高售價(jià)達(dá)10萬(wàn)/平。
