說起中國的房地產市場，大家的第一反應總是城市中越來越高的房價和越開越多的樓盤，不過在中國農村，呈現(xiàn)出的是另一番景象。

在各個農村，閑置房、危房、土地和宅基地閑置的現(xiàn)象都很常見，“目前，農村老齡化也比較嚴重，農村的土地和房產都沒有得到合理有效的整合利用。”全國人大代表、浙江更香有機茶葉開發(fā)有限公司董事長俞學文說，要改變這樣的現(xiàn)狀，需要國家的政策扶持。

法規(guī)所限

農村閑置房沒法流轉

“我國土地現(xiàn)狀，一是農村宅基地大量閑置，二是城市用地指標緊張。同時，農村人拼命往城里擠，也造成了城市公共設施的更大壓力。”俞學文說，“如今大量年輕農民進城打工就業(yè)，進城買了房。而《土地管理法》和《物權法》等，都對農民宅基地使用權的流轉有嚴格限制，農民宅基地只能在集體經(jīng)濟組織內部流轉。法規(guī)所限，大量閑置的農村宅基地被浪費了，也影響到農民私有財產的正常流轉。”

俞學文說，當時制定的法規(guī)已經(jīng)不適應新形勢，到了該修改的時候。

改變現(xiàn)狀

浙江能否先行試點

在俞學文看來，除了要修改、調整和農村宅基地有關的《土地管理法》、《物權法》、《擔保法》的相關政策、法規(guī)外，還可以嘗試更多辦法，比如允許已在城鎮(zhèn)購房的農民，自愿把農村宅基地和房產在市場交易流轉，讓城里人也有機會購買農村的房產，“這樣才是真正讓農民享受市場的公平配置權力。”

不過，并不是所有農民都能進行宅基地交易，應該有嚴格設定，“比如必須是在城鎮(zhèn)購買房子的農民。這樣的話，不至于讓農民賣了僅有的房產后無家可歸。”

而在銀行和金融方面，俞學文建議，一些金融政策也應向農村傾斜，給予金融信貸支持，“有了這些政策支持，農民就可以改造自己的危房、閑置房，提升住房品質，也能鼓勵農民回鄉(xiāng)安居，減輕城鎮(zhèn)公共設施的壓力，可謂一舉兩得。”

俞學文說，在美麗鄉(xiāng)村建設方面，大量靠的是政府財政投入，“如果這些政策落實了，相信能減輕政府壓力和投入。我在大會上的發(fā)言里就說，建議以上政策可以在浙江先行試點。”