3月3日2014年全國兩會在北京召開，期間網(wǎng)易房產(chǎn)專訪全國人大代表、建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森，胡葆森表示中國房地產(chǎn)市場在十年之內(nèi)不會出現(xiàn)全國性的過剩問題，未來在解決3億人城鎮(zhèn)化的過程中，還將產(chǎn)生新的需求。

 

胡葆森認(rèn)為目前中國處于城鎮(zhèn)化的中期階段，總體上供求關(guān)系基本平衡，甚至還會出現(xiàn)求大于供的時(shí)候，政府工作報(bào)告提出未來還要解決3億人的城鎮(zhèn)化問題，這將帶來近一百億的新增住房需求。

 

杭州樓盤降價(jià)問題被很多人認(rèn)為是敲響房地產(chǎn)行業(yè)的警鐘，其中一個(gè)原因就是大型房企在當(dāng)?shù)氐臄U(kuò)張，導(dǎo)致本土房企競爭力弱勢顯現(xiàn)，而建業(yè)地產(chǎn)深耕河南、尚無出省計(jì)劃，萬科、碧桂園等一線房企紛紛進(jìn)軍河南市場，帶來新的市場格局。胡葆森表示，這些大的開發(fā)商進(jìn)入河南的三線城市之后，形成了一種新的市場競爭局面，為此建業(yè)地產(chǎn)也調(diào)整路線，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;新型生活方式服務(wù)商”，并且有興趣入股河南正在籌建的中原銀行，提出收購旅游公司等計(jì)劃。

 

今年胡葆森提交了4份建議，分別是《關(guān)于加快中小城市及小城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的建議》、《關(guān)于完善相關(guān)處理政策，規(guī)范引導(dǎo)小產(chǎn)權(quán)房治理的建議》、《完善以中國文化為主題的中國教育——關(guān)于將國學(xué)納入大中小學(xué)、幼兒園教育的建議》、《關(guān)于推廣社區(qū)書院以推動國民核心價(jià)值觀培育的建議》。

 

胡葆森認(rèn)為，1995年到2010年間，我國的小產(chǎn)權(quán)房竣工面積為7.6億平方米，占城鎮(zhèn)住房竣工面積的8%，小產(chǎn)權(quán)房的形成是房主企圖參與分享城鎮(zhèn)化紅利的結(jié)果，只要小產(chǎn)權(quán)房符合城市新的規(guī)劃方向、符合規(guī)劃，可以考慮讓其補(bǔ)繳土地差價(jià)，分類、分批、分期的促進(jìn)合規(guī)的小產(chǎn)權(quán)合法化，這種模式下“政府又多了一塊收入，同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房問題也解決了”。