濟(jì)南首套房貸款難度增加 九折利率只對(duì)個(gè)別樓盤

2014年03月06日 09:09
來(lái)源:濟(jì)南時(shí)報(bào)

首套房貸利率:9折優(yōu)惠難有,個(gè)別銀行上浮

銀行放貸時(shí)間:15天延長(zhǎng)至1個(gè)月

“去年底有銀行工作人員告訴我,等年初房貸寬松了再貸款,還能享受折扣,沒(méi)想到今年年初房貸就這么緊張。”去年房貸緊張的形勢(shì)還在持續(xù),這讓想貸款買房的小劉沒(méi)了主意。昨日,記者以客戶身份咨詢了10家駐濟(jì)銀行,發(fā)現(xiàn)與往年“前松后緊”的形勢(shì)不同,目前,已有1家銀行將基準(zhǔn)利率上浮,7家銀行維持基準(zhǔn)利率不變,僅2家銀行可“打九折”。

“九折”利率只針對(duì)個(gè)別樓盤

“首套房貸款利率上浮10%,從去年底到現(xiàn)在一直沒(méi)變過(guò)。”中信銀行濟(jì)南分行的一位工作人員說(shuō)。除中信銀行外,共有7家銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率,而郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行還可以享受九折優(yōu)惠,但限制條件卻很多。

“必須是和我們行合作的新房樓盤,才有9折優(yōu)惠,像祥泰金河灣、白鷺郡、萬(wàn)科城等。”郵儲(chǔ)銀行山東省分行一位許姓的工作人員說(shuō),除了對(duì)樓盤有限制,還要看個(gè)人的信用情況,只有這些都沒(méi)問(wèn)題,才可享受九折優(yōu)惠。而對(duì)于二手房,即使是首套房也只能是基準(zhǔn)利率。

對(duì)于二套房,除中信銀行上浮15%以外,其余銀行均執(zhí)行10%的標(biāo)準(zhǔn)。

“全走商貸放款至少一個(gè)月”

與往年15天的放款時(shí)間不同,“如果只做商業(yè)貸款,審批一周之內(nèi)應(yīng)該能完成,但是放款至少需要一個(gè)月的時(shí)間。”工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行的工作人員這樣表示。

“如果是月初審批完還好,隔一個(gè)月就能放款,如果月中審批完,那就還得多等半個(gè)月。”建設(shè)銀行山東省分行營(yíng)業(yè)部一位負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員說(shuō),放款慢就是因?yàn)轭~度緊張,銀行會(huì)遵循有序放款的原則,先解決去年底與今年初積壓的批單。而如果客戶選擇商貸與公積金混合貸款的話,時(shí)間將會(huì)更長(zhǎng),據(jù)該工作人員預(yù)計(jì),從提交材料到放款,即使中途不出什么問(wèn)題,也要三個(gè)月的時(shí)間。

“往后還有收緊的趨勢(shì)”

“今年年初的形勢(shì),比去年底還要緊張。”建設(shè)銀行山東省分行營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員說(shuō),往年都是“前松后緊”,如果年初銀行資金就很緊張,到了年中、年末貸款利率還有上調(diào)的可能。

據(jù)了解,去年底交通銀行、郵儲(chǔ)銀行還普遍執(zhí)行首套房貸款利率“打九折”的標(biāo)準(zhǔn),而今年初,交通銀行已執(zhí)行基準(zhǔn)利率,郵儲(chǔ)銀行也只針對(duì)個(gè)別樓盤留有折扣。“從去年12月開始,我們行的政策一直在收緊,現(xiàn)在的折扣政策未來(lái)還可能有變化。”郵儲(chǔ)銀行山東省分行許姓工作人員說(shuō)。

雖然目前房貸形勢(shì)多不被看好,但多家銀行的工作人員都表示,最壞的情況無(wú)非是上調(diào)利率,停貸的可能性不大。

 

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