綠地集團(tuán)3月3日對(duì)外宣布，集團(tuán)就馬來(lái)西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄，計(jì)劃斥資近200億元人民幣進(jìn)行投資建設(shè)，其中一項(xiàng)目將成為迄今為止中國(guó)企業(yè)在馬來(lái)西亞投資的最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。

據(jù)了解，這是繼碧桂園、雅居樂(lè)、富力等房企之后，國(guó)內(nèi)房企再次掘金馬來(lái)西亞。實(shí)際上，近期以來(lái)，包括萬(wàn)科、綠地、碧桂園等在內(nèi)的大型房企紛紛進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房企紛紛相中馬來(lái)西亞

據(jù)了解，綠地此次簽署協(xié)議的兩個(gè)項(xiàng)目分布在馬來(lái)西亞新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。兩個(gè)項(xiàng)目總占地面積約860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6個(gè)月內(nèi)正式開(kāi)工建設(shè)。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良對(duì)馬來(lái)西亞市場(chǎng)十分有信心。他表示，東南亞國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)憑借價(jià)格和文化優(yōu)勢(shì)具備獨(dú)特吸引力。馬來(lái)西亞由于有利的購(gòu)買(mǎi)政策和龐大的華人社區(qū)，已經(jīng)成為新型投資目的地。

目前，國(guó)內(nèi)已有碧桂園、雅居樂(lè)、富力、新華聯(lián)等多家大型房企通過(guò)購(gòu)地等形式開(kāi)辟馬來(lái)西亞市場(chǎng)。其中，包括綠地、新華聯(lián)、富力所拿地塊均位于馬來(lái)西亞柔佛州。據(jù)了解，柔佛州和新加坡之間僅隔一條狹長(zhǎng)的柔佛海峽，目前已建成兩座橋連接兩地，區(qū)位條件優(yōu)越。

房企出海勢(shì)頭“兇猛”

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入今年以來(lái)，房企“出海”勢(shì)頭兇猛。除上述綠地、新華聯(lián)等進(jìn)軍馬來(lái)西亞市場(chǎng)外，萬(wàn)科、碧桂園等房企也紛紛再次發(fā)力海外市場(chǎng)。

日前，碧桂園首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場(chǎng)，以7300萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)了位于悉尼西北部的一處開(kāi)發(fā)用地。該地塊總占地面積1.76萬(wàn)平方米，計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)約815套公寓及相關(guān)商鋪配套。

2月25日，萬(wàn)科聯(lián)手美國(guó)知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開(kāi)發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號(hào)項(xiàng)目舉行了動(dòng)工典禮。

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于紐約曼哈頓中城區(qū)，將于2015年秋季啟動(dòng)預(yù)售，2017年開(kāi)始交付，主要面向紐約及國(guó)際高端客戶。

此外，綠地登陸北美的首個(gè)項(xiàng)目“洛杉磯綠地中心”前不久也正式開(kāi)工建設(shè)，總投資額達(dá)10億美元。

■ 分析

房企“出國(guó)潮”仍將持續(xù)

為何眾多大型房企，包括萬(wàn)科、綠地等行業(yè)龍頭如此青睞海外地產(chǎn)？

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近幾年國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策勢(shì)頭不減，對(duì)眾多房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定沖擊和限制。在調(diào)控預(yù)期不改的情況下，尤其以住宅為主要業(yè)務(wù)的房企在國(guó)內(nèi)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很難有較大幅度提升。同時(shí)從去年以來(lái)，區(qū)域樓市分化，部分城市樓市走衰也使開(kāi)發(fā)商嗅到了風(fēng)險(xiǎn)的味道，因此紛紛選擇轉(zhuǎn)型。

“房企出海背后反映出房企對(duì)資金層面的考量。國(guó)內(nèi)貸款持續(xù)收緊對(duì)房企開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和回款等多個(gè)環(huán)節(jié)都產(chǎn)生不同程度的影響。同時(shí)，目前國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款的條件也更為苛刻。在此情況下，海外發(fā)債、房地產(chǎn)投資信托等成為企業(yè)融資的重要途徑。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理張平說(shuō)。

他認(rèn)為，在國(guó)外拿地直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，則能更好地利用企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿。“目前我國(guó)房地產(chǎn)投資信托不具備避稅功能，而通過(guò)在國(guó)外成立公司打包國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的方式進(jìn)行房地產(chǎn)投資信托，因稅費(fèi)因素收益也并不理想；但在國(guó)外成立公司從事當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)，發(fā)行房地產(chǎn)投資信托的收益就會(huì)高很多。”

同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士稱，人民幣持續(xù)升值也是刺激房企海外投資的重要原因。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，部分大型房企的全國(guó)化布局目前已基本完成，布局海外是其多元化戰(zhàn)略布局的重要步驟。

伴隨著眾多房企海外掘金，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將會(huì)有更多房企加碼海外。

“房企在海外投資其實(shí)是與當(dāng)下的移民潮和海外投資同步的，很多項(xiàng)目都是對(duì)準(zhǔn)了國(guó)內(nèi)客群海外置業(yè)的需求。同時(shí)目前海外仍存在一些價(jià)值洼地有待開(kāi)發(fā)，國(guó)內(nèi)房企進(jìn)軍海外市場(chǎng)的潮流將會(huì)延續(xù)。”張平說(shuō)。

據(jù)了解，2013年綠地韓國(guó)項(xiàng)目獲得了10億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。由碧桂園自主開(kāi)發(fā)的在馬來(lái)西亞的首個(gè)項(xiàng)目金海灣于去年8月發(fā)售，僅僅兩個(gè)月便實(shí)現(xiàn)約100億元人民幣銷(xiāo)售額。這些海外項(xiàng)目出色的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也讓國(guó)內(nèi)房企同行躍躍欲試。