2014年春節(jié)過后，濟(jì)南各大房企都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備在新的一年里大干一場。從一些房企公布的年度銷售目標(biāo)來看，多數(shù)房企都顯得雄心勃勃。馬年伊始，本刊記者就馬不停蹄地實(shí)地探訪濟(jì)南樓市，為計(jì)劃“馬上有房”的剛需客們提供勒住“馬韁繩”的翔實(shí)信息。

龍湖入市、恒大推盤西部新城硝煙再起

據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2013年商品房成交量統(tǒng)計(jì)來看，槐蔭西客站片區(qū)全年累計(jì)成交1199530平方米，領(lǐng)跑濟(jì)南樓市。在土地市場，2013年濟(jì)南土地成交總計(jì)763.45萬平方米，其中槐蔭和長清區(qū)兩區(qū)域合計(jì)達(dá)372.76萬平方米，占到全市土地成交總量的48.8%。由此可見，2014年西部新城房源供應(yīng)量巨大。

2月25日，記者探訪恒大高鐵1號(hào)大盤了解到，這個(gè)占地千余畝規(guī)劃建筑面積420萬平方米的超大型項(xiàng)目，將分恒大·翡翠華庭、恒大·金碧新城、恒大·華府、恒大·世紀(jì)廣場等十余個(gè)板塊開發(fā)。下月起，恒大·金碧新城項(xiàng)目將正式開盤銷售。與此同時(shí)，近百萬平方米的綠地·香榭麗公館也將于3月面世，年內(nèi)預(yù)計(jì)推盤體量達(dá)到40萬平方米左右。另外，2013年9月龍湖地產(chǎn)以8.69億元拿下西客站片區(qū)5宗地，作為龍湖地產(chǎn)在濟(jì)南的首個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總供應(yīng)體量在26萬平方米左右的該項(xiàng)目將于今年分批推向市場。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年西部樓市大批項(xiàng)目仍然以剛需產(chǎn)品為主，供應(yīng)量逼近200萬平方米。

“產(chǎn)城一體化”“養(yǎng)老服務(wù)盤”新樓盤更重宜居

在全國一線房企悉數(shù)入濟(jì)，各方競爭分外火熱的大背景下，有經(jīng)驗(yàn)的房企大佬更注重樓盤特色的打造，已經(jīng)與樓盤所在地自然環(huán)境融合，已達(dá)到更為客觀的聚集效應(yīng)。

東部唐冶片區(qū)是濟(jì)南城市化發(fā)展中的重要板塊，記者了解到，順應(yīng)當(dāng)?shù)卣弑尘埃搮^(qū)域?qū)⒃诖笮烷_發(fā)商引領(lǐng)下，形成“產(chǎn)城一體化”的大型生態(tài)城。“智慧生態(tài)城”是唐冶新區(qū)管理委員會(huì)與上海綠地集團(tuán)聯(lián)手打造的全新綜合體，是唐冶新區(qū)北片區(qū)第一個(gè)招商項(xiàng)目。據(jù)介紹，整個(gè)“智慧生態(tài)城”項(xiàng)目將以打造濟(jì)南東部城市副中心為引領(lǐng)，以現(xiàn)代健康服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚為核心，建設(shè)健康養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文化創(chuàng)意、國際科教、高端酒店、城市基礎(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地、特色風(fēng)情街、總部經(jīng)濟(jì)辦公、精品商業(yè)、健康娛樂、高端生態(tài)居住及人才服務(wù)公寓等功能區(qū)，建設(shè)濟(jì)南東部新城市副中心。

位于長清區(qū)的合眾健康谷作為濟(jì)南市首家養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)，也是養(yǎng)老地產(chǎn)新概念的典型代表。

濟(jì)南降價(jià)或是一廂情愿

新年伊始，2014年樓市走勢預(yù)測備受關(guān)注。近日，坊間流傳今年房價(jià)將呈下降趨勢，甚至有媒體報(bào)道濟(jì)南一樓盤出現(xiàn)大幅度降價(jià)。樓市風(fēng)險(xiǎn)真的來了，今年房價(jià)要降下來了？對(duì)濟(jì)南這樣的市場來說，會(huì)有什么樣的變化？

近日，記者走訪濟(jì)南部分樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商方面并沒有降價(jià)打算，反而透出適時(shí)漲價(jià)的信息。

“2013年銷售情況比較好，不久我們樓盤將要推出的兩座樓的價(jià)格還會(huì)有五六百元的上漲。”一項(xiàng)目銷售人員表示，自家項(xiàng)目去年下半年入市，當(dāng)時(shí)還有每平方料7000多元價(jià)格的房源，到今年初，價(jià)格已經(jīng)上漲千余元。位于南部的兩大樓盤魯能領(lǐng)秀城和中海國際社區(qū)，同樣未有降價(jià)的情況出現(xiàn)。領(lǐng)秀城目前房價(jià)在每平方米9000元左右，較去年同期上漲500元左右。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，許多認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和房價(jià)“下降”的聲音，都是站在全局的角度，當(dāng)前確實(shí)市場分化加大，有點(diǎn)城市供應(yīng)量太大面臨風(fēng)險(xiǎn)，而像濟(jì)南的一些城市則不大存在類似風(fēng)險(xiǎn)。從任志強(qiáng)的言論來看，也是警醒開發(fā)商不要寄希望于和2013年同樣的高速增長。從房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷城來看，在經(jīng)歷一個(gè)高速增長后，多多少少會(huì)有所調(diào)整。從總體上來看，濟(jì)南房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)健，且泡沫不大，今年房價(jià)難降。