2013年,土地市場(chǎng)迅速升溫,地王強(qiáng)勢(shì)“歸來”,從單價(jià)地王、區(qū)域地王到總價(jià)地王,各種名目的“地王”時(shí)常見諸報(bào)端。隨著土地市場(chǎng)的火熱,也必然導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的提升。
據(jù)同筑中國數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2013年土地市場(chǎng)供銷兩旺,量價(jià)齊升。土地供應(yīng)量達(dá)1088.6萬平米,同比增長71%,成交量達(dá)769萬平米,上漲24%,平均土地地價(jià)5468元/平方米。其中去年5月,原化纖廠B-1地塊競(jìng)拍前價(jià)格為10.2億,經(jīng)過萬科、濟(jì)南泰躍、金科、綠地、保利5家累計(jì)30輪的競(jìng)價(jià),最終被濟(jì)南泰躍以16.4億的價(jià)格摘得,折合樓面單價(jià)為4344元/平米。
而新年伊始,濟(jì)南土地市場(chǎng)迎來一輪土地成交的高潮,其中位于市中區(qū)S103線以東、南康而村以西的兩宗土地吸引了萬科、中海、魯能三位地產(chǎn)大佬,經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià),魯能豪擲17.05億元成為最后贏家,樓面地價(jià)達(dá)到3977元/平方米的高位。
當(dāng)“面粉”高于“面包”價(jià)格時(shí),地王對(duì)于樓市價(jià)格的提升作用顯而易見。不過對(duì)于地王現(xiàn)象的出現(xiàn),同筑中國研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理徐荔枝認(rèn)為,土地成本的增加在一定程度上會(huì)推動(dòng)房價(jià)的上漲,尤其是對(duì)于其周邊區(qū)域房價(jià)的提升作用明顯,但是也應(yīng)冷靜看待這種情況,對(duì)于濟(jì)南市場(chǎng)來說,地王現(xiàn)象畢竟是少數(shù),對(duì)于整體市場(chǎng)價(jià)格的影響不會(huì)太大。
長期從事房地產(chǎn)銷售行業(yè)的張先生告訴記者,從2013年土地成交的數(shù)據(jù)來看,其中大部分土地將會(huì)在今年形成市場(chǎng)供應(yīng),屆時(shí)充足的市場(chǎng)供應(yīng)量和充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)在一定程度上也可以抑制房價(jià)的上漲,而作為地王的樓盤首次入市也不會(huì)定價(jià)太“離譜”,低價(jià)、少量、多次的加推,有節(jié)奏的提升價(jià)格應(yīng)是其銷售策略,總體來說2014年整體房價(jià)不會(huì)因?yàn)楦邇r(jià)地王而有太大的提升。
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