新加坡房地產熱最近終于開始降溫,房市隨著季節(jié)的轉換進入了寒冷的“冬季”。2013年12月,新加坡賣出的私宅單位僅259個,相比前年同期的1410個私宅單位大跌82%,是2009年以來最慘淡的月份。
2009年以來,新加坡政府先后推出了七輪房地產降溫措施,實行包括收緊房貸借貸頂限及總償債比例、縮短房貸償還期以及征收賣方及買方印花稅等政策。據統(tǒng)計,2011年新加坡超過一個房貸的借貸者占新房貸人數的30%,該比例在2013年第三季度下降至14%,顯示出人們的房地產投資需求受到了抑制。外國買家購買私宅的數量在新加坡房地產高峰期時,占到交易總量的17%,這個數字在2013年第三季度則下降至9%。此外,房貸額占房價七成以上的貸款在2009年第三季度約占總貸款的35%,該比例在2013年第三季度則降為26%。與此同時,平均房貸額與房價的比例也下降至47%。
當地業(yè)內分析人士認為,未來幾年即將竣工的私宅和政府組屋項目的數量將達到頂峰,由于政府出臺的房貸條件持續(xù)收緊,一旦利率上升將出現被迫削價求售,從而使房地產市場崩盤,也進而影響整個金融體系。另外,政府的系列措施使得投資者和房地產開發(fā)商轉向海外投資,這也增加了新加坡民眾的投資風險。
但是,新加坡最大的華文報紙《聯合早報》撰文指出,雖然新加坡虛高的房地產市場因為政府的降溫措施暫時得到控制,但現在宣布該措施大功告成還為時過早。因為目前全球經濟走勢尚未完全清晰,國內諸多因素也仍含不確定性,所有這些都有可能使房地產市場再度升溫。
當地有分析認為,從目前的趨勢來看,2014年新加坡房地產市場將會進入停滯時期。根據普華古柏與美國城市土地研究所的一項聯合調查顯示,新加坡已經跌出普華古柏2014年房地產市場排行榜的前五名。分析認為,左右房地產市場前景的因素很多,包括人口、利率、經濟以及政府政策的變化等,不能武斷地認為新加坡房地產市場風光不再,但是房價下跌的可能性較大。
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