盡管“首拍”的四宗地并非位于京城的熱門區(qū)域，但在這一天下午，北京市國土局拍賣現(xiàn)場的大廳里仍然擠得水泄不通，媒體和房企紛紛議論著這個(gè)“新年第一拍”。 2014年1月7日下午3點(diǎn)半，北京市國土局再次舉行土地拍賣會(huì)，這是馬年的首次拍地，包括順義趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)的兩宗住宅用地、房山區(qū)的一宗金融用地以及同樣區(qū)域的一宗文化娛樂用地。四宗地總面積為56.24萬平方米，總建筑面積64.37萬平方米，共拍出78.1億元的高價(jià)，分別被和裕、房開云投創(chuàng)商聯(lián)合體等房企拿下。從國土局已經(jīng)掛出的文件來看，1月份自住型商品房供地將再次增加至少120萬平方米，這個(gè)數(shù)字可供應(yīng)大約1萬套自住房，已經(jīng)超過了去年全部供應(yīng)的一半。

 

房企開啟“爽快”模式 快速舉牌百輪競價(jià)與三周前“2013最后一拍”中房企猶豫不決的表現(xiàn)不同，今天的房企在競價(jià)時(shí)顯得“爽快”了許多。 2013年12月18日，在北京市國土局的拍賣會(huì)上，這一年的最后四宗地正進(jìn)行拍賣活動(dòng)。年末時(shí)分，房企表現(xiàn)最明顯的一個(gè)特征便是拖沓，每次的舉牌叫價(jià)都顯得慎之又慎，將一場拍賣會(huì)演繹成了拉鋸戰(zhàn)。而新年新氣象，今日參與競價(jià)的房企顯得十分“爽快”，舉牌速度令人目不暇接?；蛟S是新的一年預(yù)算充裕，房企在舉牌時(shí)也透露出幾分“不差錢”的意思。在趙全營鎮(zhèn)E01-01多地塊的拍賣上，參加競價(jià)的和裕、首創(chuàng)和葛洲壩面對(duì)1億元整的競價(jià)階梯毫不含糊，僅用9輪便接近了競價(jià)上限，最終和裕以配建6.6萬平米自住型商品房、5.4萬平方米限價(jià)商品房、總價(jià)30.71億元的條件拿下該地塊。在金融用地房山高教園區(qū)東側(cè)3號(hào)地塊的面前，13家房企愈發(fā)顯得瘋狂，從8.31億元的起拍價(jià)一路飆升至24.6億元，共競價(jià)125輪，溢價(jià)率高達(dá)196%，創(chuàng)下近期之最。

 

商住混合拍賣成主流 稀缺金融地引瘋狂熱逐 “我們跟卓越趕上了，拼了，加油！”拍賣大廳里，一名房企的員工瘋狂地發(fā)著朋友圈——而在他寫下這幾個(gè)字時(shí)，競價(jià)已經(jīng)接近了100輪。除了新年的“爽快”態(tài)度，房企對(duì)于房山高教園區(qū)這宗金融用地的熱逐，更可能是因?yàn)榧兩虡I(yè)金融用地的稀缺性。在2013年的第四季度，北京市國土局連續(xù)拍賣出讓了46宗土地；然而，這之中沒有一宗是完全的“商業(yè)金融用地”，涉及到商業(yè)金融用地的地塊也僅為6宗，且基本上全部是與住宅用地捆綁出讓：也就意味著，如果想拿下這幾個(gè)金融用地，就必須配建大量無法盈利的限價(jià)房和公租房。在這些土地的襯托下，房山高教園東側(cè)的這宗完整的“商業(yè)金融用地”就顯得十分誘人。在13家房企（包括聯(lián)合體）參加的這場角逐中，“拼了”似乎是大家對(duì)于這塊地一致想法，價(jià)格也因此節(jié)節(jié)攀升。然而，在溢價(jià)率突破100%后，價(jià)格仍在不受控地攀升，多數(shù)房企只好無奈放棄。但最后的贏家——創(chuàng)商、房開、云投聯(lián)合體，卻在競價(jià)達(dá)到64輪時(shí)才如黑馬般殺入，最終，以24.6億元、溢價(jià)率近200%的價(jià)格拿下這宗充滿誘惑的金融用地。本次出讓用地的種類包括兩宗住宅、一宗金融用地和一宗文化建設(shè)用地，與去年住宅、非住宅用地分日拍賣不同，在2014年已經(jīng)掛牌的土地中，多次拍賣都是住宅用地和功能用地混合拍賣?；蛟S是為了彌補(bǔ)去年功能用地較少的供應(yīng)量，在已經(jīng)掛牌的29宗土地中，共有16宗土地屬于非住宅用地。

 

1月份自住房供地超120萬平 規(guī)劃展中7宗地現(xiàn)身入市盡管在拍賣中，地處偏遠(yuǎn)的兩宗順義趙全營鎮(zhèn)地塊并未引起熱逐，其中包括E01-02地塊在內(nèi)的一宗甚至沒有現(xiàn)場競價(jià)，直接低價(jià)成交；但是，在這兩宗地掛牌文件中所顯示的“配建”、“競自住房”等要求仍舊充分顯示了——2014年，自住型商品房仍然演繹著土地市場中的主流角色。在1月7日出售的這兩宗地中，共要求配建5.7萬平米自住房，通過現(xiàn)場競價(jià)，這個(gè)數(shù)字增加到8.6萬平方米。但從整個(gè)自住房土地供應(yīng)來看，這只是滄海一粟。目前，北京市國土局供掛牌、招標(biāo)13宗住宅用地，除去2宗用地用來建設(shè)比自住房定位更為基礎(chǔ)的“限價(jià)商品房”，其余全部涉及自住型商品房，在自住型商品房規(guī)劃展覽中展出的百子灣、東壩單店、北七家鎮(zhèn)三地更是同時(shí)現(xiàn)身。自住型商品房的政策出臺(tái)于2013年10月，定位為“城市夾心層”，規(guī)定建筑面積不超過140平方米，售價(jià)不超過2.2萬元每平方米。北京市政府提出，要在2013、2014年分別提供2萬套和5萬套自住型商品房，共計(jì)7萬套。在2013年的最后階段，這類住房的土地供應(yīng)已經(jīng)猛增至240萬平方米，按90平米每套計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到2萬套的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。 2014年自住房用地的大量供應(yīng)，也體現(xiàn)出政府實(shí)現(xiàn)7萬套供應(yīng)的決心。在1月已經(jīng)掛牌的土地要求中，自住型商品房的供應(yīng)達(dá)到了120萬平方米，同時(shí)，還有大量競“自住型商品房”地塊等待入場。1月結(jié)束之時(shí)，自住房的供應(yīng)量勢必會(huì)超過120萬套這個(gè)數(shù)字。 1月8日，著名的自住房用地百子灣、東壩單店也將現(xiàn)場競標(biāo)。