近年來,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展增速一直加快,開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資的熱情依舊不減,高漲的熱情將令未來商業(yè)供應(yīng)量持續(xù)增加。

 

1月7日，戴德梁行在深圳舉行年度市場分析會,總結(jié)深圳房地產(chǎn)市場在2013年的發(fā)展?fàn)顩r并預(yù)測2014年市場走勢。

 

分析會上,針對深圳商業(yè)地產(chǎn)方面,戴德梁行作了一番詳細(xì)的分析與解讀,并預(yù)計指出,未來兩年內(nèi),深圳購物中心將進(jìn)入一個高速發(fā)展與競爭的時代,新增供應(yīng)量將達(dá)到88.4萬平方米,是當(dāng)前市場總存量的47.2%?！断嚓P(guān)專題：舊改時代 深圳知名房企戰(zhàn)略簡析及商業(yè)項目盤點》

 

隨著商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量的增加，勢必將加大市場競爭，整體空置率上升的同時，租金上漲空間也將受到抑制。

 

零售市場增速放緩 經(jīng)濟(jì)型餐飲擠壓高端消費

 

回顧2013年的深圳商業(yè)市場，商業(yè)項目的增多以及電商沖擊帶來的壓力逐步增大，各大購物中心紛紛尋求更多的措施以解決并促進(jìn)發(fā)展，差異化發(fā)展已經(jīng)成為共識。

 

2013年，國內(nèi)高端領(lǐng)域消費放緩明顯，同時經(jīng)濟(jì)型消費比重顯著擴(kuò)大。餐飲市場方面，國內(nèi)高端餐飲消費收縮明顯，包括綠茶、外婆家在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型餐飲品牌擴(kuò)張迅速；與此同時，不少專注高端市場的餐飲集團(tuán)也紛紛推出小型餐飲彌補(bǔ)不足，如小南國旗下年輕品牌南小館。零售市場方面，奢侈品品牌擴(kuò)張持續(xù)放緩，輕奢侈品牌消費則逐漸增加，而快時尚品牌延續(xù)擴(kuò)張勢頭，如ZARA,HM,GAP,優(yōu)衣庫，無印良品等快時尚品牌進(jìn)一步擴(kuò)張加速。此外，基于大眾消費的支撐，全年超市、影院等表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

 

與此同時，戴德梁行還表示，各大購物中心的局部調(diào)整和品牌升級為顧客帶來了全新的消費體驗，而升級改造的同時，核心商圈購物中心的租金也實現(xiàn)一定幅度的上調(diào)。

 

其中，羅湖、福田、南山成熟商圈的購物中心平均租金年度增長率分別為8.7%、1.0%和12.6%。預(yù)計2014年，城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金還將穩(wěn)中有升。

 

重視并提高體驗業(yè)態(tài) 差異化發(fā)展已成趨勢

 

2013年,不得不說的是基于市場行情的變化與發(fā)展，傳統(tǒng)的各大百貨行業(yè)也相繼紛紛轉(zhuǎn)型，更加重視體驗業(yè)態(tài)消費。

 

受購物中心及電商的雙重擠壓，百貨業(yè)受到前所未有的沖擊。各大百貨紛紛通過升級改造、差異化營銷、線上線下融合等多種策略來應(yīng)對挑戰(zhàn)，如天虹、茂業(yè)、海雅等深圳傳統(tǒng)百貨通過增加體驗性消費、嘗試購物中心、啟動電商計劃實現(xiàn)線上線下融合來吸引顧客關(guān)注和擴(kuò)大市場份額，經(jīng)營成本的提高對百貨業(yè)的利潤也造成了一定影響。

 

據(jù)統(tǒng)計,2013年,深圳已有多個購物中心相繼入市,如寶安天虹購物中心、海雅繽紛城、沙井京基百納廣場、歡樂海岸購物中心、皇庭廣場、龍崗萬科廣場、海上世界等商業(yè)項目。

 

至此,深圳購物中心已是遍地開花,未來商業(yè)項目的新增供應(yīng)量仍會繼續(xù)增加,深圳商業(yè)地產(chǎn)市場競爭壓力將會更加激烈。

 

面對激烈的競爭與挑戰(zhàn),各大購物中心將更好地如何應(yīng)對市場已成為必可避免的課題。

 

對于未來商業(yè)發(fā)展的趨勢，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級助理董事張曉端認(rèn)為，為應(yīng)對壓力、提高人群集聚效應(yīng)，未來購物中心中休閑娛樂餐飲等體驗性業(yè)態(tài)比例將會進(jìn)一步提升。

 

另外，為突出個性實現(xiàn)差異化，未來零售中品牌集合店、買手店也將逐漸增多；此外，隨著兒童逐漸成為家庭消費的帶動力量之一，以兒童為主的消費呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢。