2013年，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛把眼光投注在商業(yè)地產(chǎn)，上千個(gè)商業(yè)項(xiàng)目拔地而起，無(wú)論是體量還是數(shù)量，其數(shù)目都相當(dāng)驚人。然而，今年同樣是商業(yè)發(fā)展關(guān)鍵的一年，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)蓬勃發(fā)展的背后，其實(shí)暗藏著危機(jī)與風(fēng)險(xiǎn)。

 

近日，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)董利在接受贏商網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，商業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力的加大，商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)上升，后勁不足是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果不能意識(shí)到這一點(diǎn)，未來(lái)一定會(huì)嘗苦果。

 

中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)董利

 

縱觀2013年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，對(duì)于其整體的發(fā)展變化，董利認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)建設(shè)來(lái)看，政府推地和招商引資力度不減，雖然不以GDP為考核干部的唯一指標(biāo)，但地方發(fā)展還是硬道理，土地財(cái)政慣性也還要持續(xù)一大段時(shí)間。

 

另外，董利表示面對(duì)下行壓力，保持一定的開(kāi)發(fā)和投資規(guī)模還是必要的，“住宅宏觀調(diào)控盡管不科學(xué)，但中央并不輕易敢放開(kāi)，一放就亂是我國(guó)傳統(tǒng)。所以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍是政府、開(kāi)發(fā)商主要選擇。”

 

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)建的浪潮，他認(rèn)為，在大環(huán)境不改變的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)建設(shè)大潮還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，而這個(gè)持續(xù)時(shí)間可能會(huì)是二至三年。

 

談及商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況，董利指出，過(guò)去開(kāi)發(fā)后并已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、電商沖擊以及反腐力度加大等影響，經(jīng)營(yíng)效益在下滑。

 

“面對(duì)電商的沖擊，影響最大的是傳統(tǒng)百貨和購(gòu)物中心，受影響最小的是社區(qū)商業(yè)，雖然現(xiàn)在整體的業(yè)績(jī)?nèi)栽诜€(wěn)步上升。”董利說(shuō)道。

 

在利益與風(fēng)險(xiǎn)對(duì)局的條件下，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的每一步棋都舉足輕重。董利提及，商業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力加大，商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)上升，后勁不足是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后可能開(kāi)不了業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果不意識(shí)到這一點(diǎn)，未來(lái)一定會(huì)償苦果。

 

董利告訴贏商網(wǎng)記者：“未來(lái)三到五年，要退出的商業(yè)項(xiàng)目可能比要進(jìn)入的多。”他建議大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商須謹(jǐn)慎操作，要更加專業(yè)化，保持資金到位，爭(zhēng)取定單開(kāi)發(fā)，否則再好的地也可放棄。

 

在購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，開(kāi)發(fā)商紛紛加大餐飲、休閑娛樂(lè)、兒童等業(yè)態(tài)比重，特別提出了購(gòu)物中心體驗(yàn)式商業(yè)。

 

董利認(rèn)為，體驗(yàn)業(yè)態(tài)雖然暫時(shí)不具電商沖擊，但電商對(duì)傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣影響很大，對(duì)商業(yè)文化影響更不可忽視。所以，體驗(yàn)業(yè)態(tài)也要正視電商發(fā)展，更要主動(dòng)研究并接觸電商，跟電商結(jié)合可以增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)營(yíng)銷能力。如果忽視，未來(lái)就有可能再競(jìng)爭(zhēng)中落伍。

 

對(duì)于2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)測(cè)，他說(shuō)：“隨著商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化及經(jīng)營(yíng)壓力加大，會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商更加謹(jǐn)慎和理性進(jìn)入。另外，社區(qū)商業(yè)將成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)注點(diǎn)。”

 

專訪人物資料：董利，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)著名實(shí)戰(zhàn)專家。中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，社會(huì)商業(yè)工作委員會(huì)理事長(zhǎng)。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員、中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)專家委員。有著豐富的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)理論研究及一線實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷。曾發(fā)表《透視商業(yè)地產(chǎn)三大瓶頸》、《商業(yè)街開(kāi)發(fā)五宗罪》、《轉(zhuǎn)型時(shí)期商業(yè)地產(chǎn)面臨三大難題》等數(shù)十篇獨(dú)家觀點(diǎn)文章，對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程有重大影響。