4年前吳倫霞購(gòu)買了一名老人在癌癥晚期出售的房子go2map，房子過戶不久老人便去世。隨后一嘲離奇”的官司纏上了她。官司的三方是已經(jīng)逝去的老人、老人早年離婚的妻子以及吳倫霞。

 

2月13日下午，36歲的吳倫霞站在敦化路與山東路交叉口西側(cè)一座正處于拆遷狀態(tài)的樓下面。 看著這座樓上的自家窗口，她不敢猜想將來(lái)她還能不能再搬回這里居祝4年前吳倫霞在這購(gòu)買了一名老人在癌癥晚期出售的房子，房子過戶不久老人便去世。隨后一嘲離奇”的官司纏上了她。官司的三方是已經(jīng)逝去的老人、老人早年離婚的妻子以及吳倫霞。

 

她從房客變成房主

 

2004年，當(dāng)時(shí)只有29歲的吳倫霞通過房產(chǎn)中介找到了位于市北區(qū)敦化路與山東路交界口以西一處5樓的房子，并將房子租下來(lái)。她在這個(gè)房子里一租就是數(shù)年。

 

“當(dāng)時(shí)租房子go2map，我是通過中介和房東劉圣義簽的合同。”吳倫霞說(shuō)，數(shù)年來(lái)她一直認(rèn)為房子就是房東劉圣義老人的。2007年11月份，她突然接到房東劉圣義的電話，電話里他自稱得了癌癥而且已到晚期，在醫(yī)院治療需要錢，他想將她居住的這套房產(chǎn)賣出去，如果她愿買的話，價(jià)格可以稍微便宜一些。次日，吳倫霞又接到劉圣義的電話，要求她快做決定。據(jù)吳倫霞說(shuō)，劉圣義要將這套平米的房子售價(jià)定為25萬(wàn)元，雙方進(jìn)一步交涉，并談妥房子出售的價(jià)格為22萬(wàn)元。雙方到四方區(qū)房產(chǎn)管理處辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，也就在手續(xù)辦成的一周之內(nèi)，寫有“吳倫霞”名字的房地產(chǎn)權(quán)證辦了下來(lái)。從房客變成了房主，盡管背負(fù)著10萬(wàn)元債務(wù)，吳倫霞仍感覺是幸福的。

 

房產(chǎn)證能不能保住

 

2008年1月15日，在醫(yī)院治療的劉圣義因病去世。2008年劉圣義的前妻孫某某出現(xiàn)在了吳倫霞的生活中。吳倫霞在租淄之后購(gòu)買房子時(shí)圖行天下，并不認(rèn)識(shí)孫某某。而劉圣義與孫某某早在1977年11月就已離婚。吳倫霞說(shuō)，劉圣義與孫某某離婚后，兩人婚后生育的兒子劉某隨劉圣義生活，女兒孫某隨孫某某生活。隨劉圣義生活的兒子劉某在1997年12月因故死亡。關(guān)于劉圣義生前的個(gè)人私事她一開始并不知曉。

 

2008年，劉圣義的前妻孫某某向市北區(qū)人民法院提起行政訴訟，訴青島市國(guó)土資源和房屋管理局行政登記“無(wú)效”，歷經(jīng)合議庭一審、被告上訴、重審等程序，2010年2月8日，市北區(qū)法院判決青島市國(guó)土資源和房屋管理局為劉圣義辦理的房地產(chǎn)權(quán)證的登記行為無(wú)效。法庭上，相關(guān)部門出具的證明證實(shí)劉圣義所出售的房子事實(shí)上為劉圣義的兒子劉某所有。劉某先于劉圣義死亡，劉圣義在將兒子的房子放在了自己名下，法庭查明并認(rèn)定劉圣義在辦理房屋登記時(shí)所提交的公證書、房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明是虛假材料。孫某某作為死者母親焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，是劉某的法定繼承人之一，孫某某有權(quán)起訴房管局。期間進(jìn)行的行政訴訟，作為第三人的吳倫霞和孫某某的女兒孫某委托的代理人也都到庭參加了訴訟。

 

青島市國(guó)土資源和房屋管理局為劉圣義辦理的“房地產(chǎn)權(quán)證的登記行為無(wú)效”的判決，也就意味著房管局很有可能將已經(jīng)發(fā)到吳倫霞手里的房地產(chǎn)權(quán)證予以取消。

 

購(gòu)房人的淚水

 

就在死者前妻告贏了房管局，劉圣義生前持有的產(chǎn)權(quán)證被撤消之后，劉圣義的前妻孫某某又將吳倫霞告上了法庭，要求法院判決雙方簽的房屋買賣合同無(wú)效。

 

開庭時(shí)，吳倫霞及其代理律師在法庭上一直主張當(dāng)時(shí)他們支付購(gòu)房款12萬(wàn)元，另外為了減稅又向劉圣義交付了3萬(wàn)元，共支付了15萬(wàn)元。之前吳倫霞曾說(shuō)購(gòu)房總共花了22萬(wàn)元house.focus.cn，后來(lái)何以又成了15萬(wàn)元？對(duì)法律并不專業(yè)的吳倫霞對(duì)記者說(shuō)，律師按照當(dāng)時(shí)的案情需要讓她這樣說(shuō)的。開庭前，青島衡信土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)涉案的房屋在2007年12月15日期間的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格為30.11萬(wàn)元。法庭上，孫某某則認(rèn)為，用十幾萬(wàn)元購(gòu)買價(jià)值30多萬(wàn)元的房子，劉圣義生前與吳倫霞屬“惡意串通”。而法庭也認(rèn)為，吳倫霞支付的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該價(jià)值，吳倫霞不屬于善意購(gòu)買人。2011年1月5日，市北區(qū)人民法院一審判決吳倫霞與劉圣義生前簽的合同無(wú)效。

 

吳倫霞自始至終都認(rèn)為自己購(gòu)買房子是出于善意。錢沒了，房也沒了，身后還背負(fù)著債，吳倫霞面對(duì)當(dāng)前“雞飛蛋打”的現(xiàn)狀，于1月25日就一審判決結(jié)果向青島市中級(jí)人民法院提起上訴。