本周，李嘉誠(chéng)家族以作價(jià)89.56億港元轉(zhuǎn)讓上海高檔寫(xiě)字樓東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目的消息在業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議。

西城都薈新業(yè)主GCREF Acquisitions22 Limited的主要投資人為GAW Capital房地產(chǎn)基金和Morgan Stanley房地產(chǎn)基金，現(xiàn)已在內(nèi)地成功運(yùn)作多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

 

李嘉誠(chéng)再賣(mài)東方匯經(jīng)中心套現(xiàn)近90億港元 復(fù)星綠地?cái)?shù)十億美元赴美抄底

 

鉆機(jī)集團(tuán)將收購(gòu)項(xiàng)目6%權(quán)益，另兩家離岸注冊(cè)公司HYZLDevelopment Co.Limited與HYZLInvestment Co.Limited將收購(gòu)剩余94%權(quán)益。

 

李“超人”

 

東方匯經(jīng)撤場(chǎng)

 

西城都薈新東家加快招商進(jìn)度

 

現(xiàn)已在內(nèi)地成功運(yùn)作多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目

 

據(jù)知情人士透露，西城都薈轉(zhuǎn)賣(mài)后，和記黃埔地產(chǎn)（廣州荔灣）有限公司仍將是西城都薈廣場(chǎng)的業(yè)主，其與商戶所簽訂的租賃合同繼續(xù)生效，“有關(guān)交易只涉及股份出售。”新業(yè)主GCREF Acquisitions22 Limited的主要投資人為GAW Capital房地產(chǎn)基金和Morgan Stanley房地產(chǎn)基金，該投資人專注于房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)已在內(nèi)地成功運(yùn)作多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其管理層亦擁有豐富內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，“新業(yè)主本身就很有投資眼光，在上海收購(gòu)的商場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)在盈利可觀，他們很看好國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，野心很大。”

 

在廣州商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士眼中，西城都薈的轉(zhuǎn)賣(mài)是一場(chǎng)雙贏投資游戲，“李嘉誠(chéng)家族達(dá)到了資金套現(xiàn)的目的，新業(yè)主也抓住了‘抄底’入市的好時(shí)機(jī)。”作為一個(gè)地鐵直達(dá)的成熟老商圈中，現(xiàn)時(shí)唯一開(kāi)業(yè)的大型商場(chǎng)，其約26億元人民幣轉(zhuǎn)賣(mài)價(jià)格在長(zhǎng)線投資者眼中，并不是高價(jià)。

 

記者在GAW Capital（基匯資本）的官網(wǎng)上看到其企業(yè)背景，該企業(yè)定位為“別樹(shù)一幟的私募基金管理公司”，專注于具有良好的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)背景的困境項(xiàng)目，并將其轉(zhuǎn)化為增值投資。鎖定在大中華和其他亞太區(qū)的高進(jìn)入門(mén)檻市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資，目前管理三支基金，資本額總值超過(guò)15億美元。據(jù)了解，該公司曾于今年第一季度從新加坡房企Ascendas，以16.5億美元的價(jià)格購(gòu)入上海黃浦區(qū)高騰大廈(Cross Tower)。

 

據(jù)悉，新業(yè)主接手后已加快對(duì)西城都薈的招商進(jìn)度。對(duì)于此前曾有消息稱該商場(chǎng)“經(jīng)營(yíng)不善，人氣不旺”的說(shuō)法，廣州高力國(guó)際總經(jīng)理林明瀚表示，該商場(chǎng)有著不可復(fù)制的老城區(qū)商圈地理優(yōu)勢(shì)，“可能對(duì)于外區(qū)消費(fèi)者而言，吸引力一般，但對(duì)于周邊居民乃至整個(gè)荔灣區(qū)上下九商圈的消費(fèi)者而言，它是一個(gè)商圈新核心。”而由于西城都薈目前仍有部分商鋪尚未開(kāi)放，預(yù)計(jì)該商場(chǎng)的熱度將隨著招商工作的推進(jìn)而持續(xù)升溫。

 

記者亦打聽(tīng)到該商場(chǎng)的招商已超七成，“之前因?yàn)槔蠔|家對(duì)商戶的審批手續(xù)較為繁瑣，很多店鋪都延期開(kāi)放。而接受的新業(yè)主對(duì)商戶審批的流程較為快速，預(yù)計(jì)很快將有新動(dòng)作。”

 

據(jù)悉，西城都薈已引入U(xiǎn)R、i.t等快時(shí)尚品牌，韓國(guó)人氣護(hù)膚品牌Innisfree以及來(lái)自澳大利亞的快時(shí)尚品牌COCOLATTE也已經(jīng)開(kāi)業(yè)。此外，快時(shí)尚品牌H&M將于12月進(jìn)駐西城都薈，營(yíng)業(yè)面積超1000平方米。 記者王雯倩

 

業(yè)界聲音

 

大亨轉(zhuǎn)賣(mài)≠樓市崩盤(pán)

 

接手企業(yè)也不傻

 

本周，李嘉誠(chéng)家族以作價(jià)89.56億港元，轉(zhuǎn)讓上海高檔寫(xiě)字樓東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目的消息在業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議。這是今年內(nèi)李嘉誠(chéng)第二次出售內(nèi)地物業(yè)，其高調(diào)退出內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)作讓人忍不住猜測(cè)，“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)高位觸頂？”

 

廣州高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋表示，企業(yè)轉(zhuǎn)賣(mài)物業(yè)不代表對(duì)市場(chǎng)失去信心，而是其根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要，找到更好的投資渠道和方式。目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)將繼續(xù)保持，中央政府和地方政府都強(qiáng)調(diào)將拉動(dòng)內(nèi)需作為發(fā)展的主要引擎，在此大環(huán)境下，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將根據(jù)實(shí)際需求而調(diào)整變化，此時(shí)預(yù)判內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)或是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)高位觸頂，為時(shí)尚早。

 

記者日前亦從業(yè)內(nèi)人士口中聽(tīng)到一些不同的聲音，有業(yè)內(nèi)人士表示，與主流媒體擔(dān)心的資金撤出國(guó)內(nèi)市場(chǎng)暗示后市轉(zhuǎn)弱或“泡沫崩盤(pán)”相比，大眾或許忽略了重新介入或接盤(pán)的新資金和新財(cái)團(tuán)的動(dòng)向。 記者王雯倩

 

地產(chǎn)大佬轉(zhuǎn)投海外現(xiàn)象值得警惕

 

近期內(nèi)地樓市重磅新聞?lì)l出：在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(00001.HK)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心將套現(xiàn)89.5億港元之際，復(fù)星國(guó)際將斥資7.25億美元，從摩根大通買(mǎi)下洛克菲勒家族兩棟地標(biāo)性建筑之一、高達(dá)60層的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)大樓。而上周，綠地集團(tuán)也宣布以50億美元投資紐約布魯克林的大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目。雖說(shuō)當(dāng)中有賣(mài)有買(mǎi)，方式并不同，但相通的一點(diǎn)卻在于，都是資金在離開(kāi)內(nèi)地市場(chǎng)。

 

李嘉誠(chéng)離場(chǎng)套現(xiàn)89.5億港元

 

和記黃埔(00013.HK)近日公告稱，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(00001.HK)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買(mǎi)家，將以89.5億港元出售。公告顯示，東方匯經(jīng)中心的買(mǎi)家來(lái)自兩方，鉆機(jī)集團(tuán)有限公司將收購(gòu)項(xiàng)目6%權(quán)益，另兩家離岸注冊(cè)公司HYZLDevelopment Co.Limited與HYZLInvestment Co.Limited將收購(gòu)剩余94%權(quán)益。鉆機(jī)集團(tuán)目前已確認(rèn)為光大控股持有，但另一買(mǎi)家的真實(shí)身份尚未正式公布。有業(yè)內(nèi)人士透露，其為一家國(guó)有背景的金融租賃公司。

 

據(jù)了解，東方匯經(jīng)中心位于上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號(hào)，東面正對(duì)“上海中心”，項(xiàng)目辦公樓總建筑面積約8.8萬(wàn)平方米，目前尚在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2014年竣工。“李嘉誠(chéng)出售此項(xiàng)目，或許代表他對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的一種看法。”萊坊中國(guó)區(qū)董事楊松表示，“未來(lái)幾年，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)高供應(yīng)局面，會(huì)帶來(lái)一定的消極作用，這可能也是選擇此時(shí)出售的一種考慮。”

 

據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報(bào)告，截至2013年上半年，上海超甲級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓存量達(dá)到620萬(wàn)平方米。其中，浦東小陸家嘴所占比重最大，達(dá)26%。而未來(lái)數(shù)年，隨著虹橋、后世博區(qū)域以及徐匯濱江爭(zhēng)相打造新興商務(wù)區(qū)，上海寫(xiě)字樓新增供應(yīng)還將大大增加，空置率將相應(yīng)增長(zhǎng)。特別是2014~2016年，包括上海中心等一批項(xiàng)目入市，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)將出現(xiàn)激增態(tài)勢(shì)，2015年新供應(yīng)將達(dá)200萬(wàn)平方米的新高。預(yù)計(jì)2015年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率或上升至13%。

 

楊松認(rèn)為，“內(nèi)地市場(chǎng)正在告別高增長(zhǎng)階段，出于對(duì)更高投資回報(bào)率的追求，做這樣的資產(chǎn)處置有其商業(yè)邏輯。”

 

而根據(jù)和記黃埔的公告，出售東方匯經(jīng)中心50%股權(quán)將凈賺18.4億港元，據(jù)此估算，出售項(xiàng)目100%股權(quán)的獲利將接近37億港元。東方匯經(jīng)中心的交易將在達(dá)成若干條件后完成，屆時(shí)這也將標(biāo)志著李嘉誠(chéng)在上海打造的首個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目中全身而退。

 

復(fù)星綠地紛紛出手抄底美國(guó)

 

本月18日，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)復(fù)星國(guó)際在香港交易所網(wǎng)站公告，將斥資7.25億美元，從摩根大通買(mǎi)下高達(dá)60層、洛克菲勒家族兩棟地標(biāo)性建筑之一的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)大樓，購(gòu)入單價(jià)相當(dāng)于人民幣21712元/m2。據(jù)悉，這也是中國(guó)開(kāi)發(fā)商本月在紐約進(jìn)行的第二大房產(chǎn)收購(gòu)交易，這也是復(fù)星第一次海外物業(yè)投資。此次復(fù)星國(guó)際大手筆的海外樓市投資，可謂將國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬的海外投資推向了新的高潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬大手筆海外樓市投資就多達(dá)數(shù)起，除此次復(fù)星國(guó)際外，SOHO張欣以家族名義投資7億美元購(gòu)入紐約通用汽車大廈40%股權(quán)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布投資近7億英鎊在倫敦建設(shè)超五星級(jí)酒店。

 

上周，綠地集團(tuán)宣布以50億美元投資紐約布魯克林的大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，成為了紐約20年來(lái)最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目，同時(shí)也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資。

 

業(yè)界人士認(rèn)為，任何的投資都是利益驅(qū)動(dòng)的使然，以此次復(fù)星國(guó)際巨資買(mǎi)下的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)為例，盡管交易金額高達(dá)7.25億美元，但其均價(jià)卻僅為人民幣2.17萬(wàn)元/m2，此價(jià)格僅相當(dāng)于當(dāng)下珠江新城寫(xiě)字樓一半的售價(jià)。對(duì)比之下，不難發(fā)現(xiàn)，其抄底意味濃厚。

 

盡管當(dāng)下僅以復(fù)星國(guó)際大手筆海外樓市投資案例，還難以斷定資金撤離內(nèi)地就是因?yàn)閲?guó)內(nèi)樓市的春天已結(jié)束。但不得不引起重視的是，今年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬海外樓市投資已現(xiàn)熱潮，這是否就預(yù)示著，我國(guó)樓市極有可能行將進(jìn)入一個(gè)震蕩下行的拐點(diǎn)？而李嘉誠(chéng)賣(mài)出東方匯經(jīng)中心，顯然就是高位套現(xiàn)的具體表現(xiàn)。

 

因此，有學(xué)者強(qiáng)調(diào)，當(dāng)樓市已現(xiàn)“見(jiàn)頂”這一信號(hào)發(fā)出之后，諸多群體均應(yīng)提高警惕，以防患于未然。因?yàn)椋啾扔谥行⌒头科笠约捌胀ㄙ?gòu)房者，地產(chǎn)大佬對(duì)宏觀政策以及市場(chǎng)信息的收集分析，顯然更為全面、且更具前瞻性。