今年第三季度，自貿(mào)區(qū)、軌交16號(hào)線等利好因素大幅拉升浦東新區(qū)的住宅成交量，使之成為全市一手商品住宅最熱銷的區(qū)縣。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，第三季度，上海樓市共成交商品住宅24824套，成交面積309.9萬(wàn)平方米，全市17個(gè)區(qū)縣中大浦東以近75.2萬(wàn)平方米的簽約量居首。

 

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)分析師湯正魏指出，申城第三季度的成交量能趕超第二季度，主要是由于9月成交大幅放量帶動(dòng)，9月單月成交量突破了140萬(wàn)平方米，占到三季度成交總量的近一半。這是多方面原因促成的效果。一方面，9月本就是樓市“金九”傳統(tǒng)旺季，另一方面，還有軌交11號(hào)線二期北段通車、軌交16號(hào)線即將試運(yùn)營(yíng)的拉動(dòng)，再加上自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)設(shè)立等利好持續(xù)發(fā)酵，從而在一定程度上再度催熱樓市，特別是大浦東的市場(chǎng)。

 

隨著自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)啟動(dòng)運(yùn)作，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步回暖，第三季度上海寫字樓市場(chǎng)成交量也止跌回升，躍居2012年以來(lái)季度成交的最高位。第三季度，上海寫字樓新增可售面積實(shí)現(xiàn)五連漲，全市有12個(gè)區(qū)縣的寫字樓均有新增供應(yīng)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)分析師王冰提醒，去年以來(lái)，上海寫字樓市場(chǎng)供過(guò)于求，且面積差額達(dá)到30萬(wàn)平方米以上，再加上2012年以前的市場(chǎng)庫(kù)存，預(yù)計(jì)后期寫字樓市場(chǎng)的消化壓力不小。

 

“十一”黃金周期間，全市商品住宅成交量達(dá)到9.44萬(wàn)平方米，同比上漲21.9%，為2011年初調(diào)控以來(lái)的同期最高點(diǎn)。有人因此指出，今年樓市可能是“金九金十”行情。

 

雖然樓市持續(xù)紅火，但據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，逾五成受訪者因房?jī)r(jià)上漲而延遲購(gòu)房。受訪者中，近六成是以自住和結(jié)婚為目的的剛需置業(yè)，其中，53.17%的人為自住，5.16%的人為結(jié)婚；另外，27.38%的受訪者購(gòu)房為改善居住，11.51%的受訪者為投資。