在上海銳意拓展數(shù)年后，SOHO中國重返北京大本營。近日，SOHO中國有限公司宣布，與北京國際信托有限公司一起以人民幣19.22億元成功投得北京麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊，折合樓面價(jià)15500元/平方米。SOHO中國董事會(huì)主席潘石屹表示，該項(xiàng)目將以自持為主。

聯(lián)合拿下麗澤商務(wù)地塊

SOHO中國新納入的地塊位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的最核心位置，毗鄰金融街，地處北京西二、三環(huán)之間，位于規(guī)劃建設(shè)中的地鐵14、16號(hào)線的麗澤商務(wù)區(qū)站的上蓋，未來將是兩條地鐵的交會(huì)點(diǎn)，交通非常便利。該地塊將作辦公及零售用途，地塊總規(guī)劃建筑面積約14.4萬平方米，地上建筑面積約為12.4萬平方米。

北京麗澤金融商務(wù)區(qū)是金融街功能的重要延伸，目前，已經(jīng)有百余家金融機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)入駐。

潘石屹表示：“SOHO堅(jiān)持在北京、上海市中心投資辦公物業(yè)，隨著上海自貿(mào)區(qū)的掛牌和開放政策的實(shí)施，金融、貿(mào)易等服務(wù)相關(guān)行業(yè)將迎來蓬勃發(fā)展，從而帶動(dòng)辦公樓需求增長，這對(duì)SOHO在上海的自持物業(yè)出租將是重大利好。目前，在SOHO自持物業(yè)中，上海比例比較高，麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例，使京滬兩地更趨平衡。”

上海受挫重返北京

作為中國最大的高端寫字樓開發(fā)商，SOHO中國目前只在北京、上海發(fā)展，但自從2009年成功進(jìn)入上海后，SOHO中國的發(fā)展側(cè)重點(diǎn)已經(jīng)明顯偏向上海，短短4年多的時(shí)間，通過積極并購擴(kuò)大規(guī)模，其在上海擁有完工及在建項(xiàng)目已達(dá)12個(gè)，而在發(fā)展了近20年的北京市場，SOHO中國也只有17個(gè)項(xiàng)目。

此次重返北京市場，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為與近年來SOHO中國在上海頻頻遇挫有關(guān)。在SOHO中國拿地的當(dāng)天，持續(xù)近兩年的外灘地王8-1地塊案二審在上海高院開庭，但依然沒有結(jié)果。有法律人士表示，在二審過程中，SOHO中國翻案可能性不大。此外，今年8月SOHO中國與美國漢斯?fàn)帄Z“東八塊”熱地，最終SOHO也以失敗退場。新項(xiàng)目拓展連連受挫，SOHO中國在上海的發(fā)展節(jié)奏明顯放慢。

但重返北京，并不意味著其發(fā)展之路就能一帆風(fēng)順。此前SOHO中國不斷加重上海市場的投入，與其散售模式在北京遇阻有很大關(guān)系。如今，SOHO中國雖然已經(jīng)調(diào)整了經(jīng)營策略，不斷加大自持比例，麗澤項(xiàng)目也明確表示自持發(fā)展，但從快進(jìn)快出高周轉(zhuǎn)的散售模式，到厚積薄發(fā)的自持模式，SOHO中國目前的轉(zhuǎn)型尚不算成功。短時(shí)間內(nèi)依然要承受轉(zhuǎn)型的資金之痛。