傳統(tǒng)旺季“金九”樓市本就一片火熱，再加上“中國(guó)式買房”瞄準(zhǔn)樓市調(diào)控政策“空窗期”襲來，近期樓市火熱逼人。目前，市場(chǎng)對(duì)樓市預(yù)期依然看漲，盲目性、恐慌性購(gòu)房增加，接下來的“銀十”以及年底樓市會(huì)否延續(xù)高燒？
“中國(guó)式買房”強(qiáng)勢(shì)襲來
“金九”向來是樓市旺季。
在剛剛過去的中秋節(jié)期間，許多城市樓盤大量開盤，頻頻出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，一些價(jià)格適當(dāng)、地段優(yōu)良的樓盤甚至“一房難求”，不少人感慨長(zhǎng)假變成了看房游。
從去年樓市供大于求到今年夏季淡季不淡，再到“金九”的一房難求。樓市持續(xù)火熱之下，雖然屢屢傳出收緊調(diào)控之聲，但已有超過半年多沒有出臺(tái)新的嚴(yán)厲措施，個(gè)別三四線城市甚至嘗試放松調(diào)控，市場(chǎng)預(yù)期逐漸看漲，為了“不后悔”“撿便宜”，越來越多的觀望者付諸行動(dòng)。
武漢碧桂園置業(yè)經(jīng)理藏航告訴記者，由于該樓盤主推別墅，目前均價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元，馬上推出的二期預(yù)計(jì)均價(jià)每平方米1.5萬(wàn)元。“最近幾個(gè)月賣得非?；穑S多人瞅著要漲了趕緊買。”
武漢浦江筑城公司房地產(chǎn)總監(jiān)梅水雄說：“由于目前出現(xiàn)短暫的政策空窗期，加上樓市火熱，恐慌性和盲目性購(gòu)房者增多。特別是最近一段時(shí)間，并不急于購(gòu)房的改善性需求購(gòu)房明顯增多。”
與武漢一樣，改善型購(gòu)房者在許多城市逐漸成為主流，由于手中資金寬裕，不管是不是缺房，看到別人買，自己也去搶一套，成為“中國(guó)式買房”的主力軍。多家機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，當(dāng)前北京市場(chǎng)主力購(gòu)買戶型是80－120平方米，總價(jià)區(qū)間為150萬(wàn)－300萬(wàn)元，與改善型群體的需求較吻合。
“"中國(guó)式買房"是從眾消費(fèi)心理在作怪，也因?yàn)橥顿Y渠道狹窄。”梅水雄認(rèn)為，樓市中剛需已明顯后勁乏力，改善性購(gòu)房越來越多。
穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 有待調(diào)控出手
在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的壓力下，出臺(tái)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的預(yù)期日益強(qiáng)烈。雖然我國(guó)從未放松過樓市調(diào)控，但經(jīng)歷連續(xù)十多年調(diào)控后，政策之手逐漸出現(xiàn)“無(wú)力感”。在當(dāng)前房?jī)r(jià)普漲的背景下，如何讓市場(chǎng)回歸穩(wěn)定，讓“中國(guó)式買房”回歸理性成為后期樓市走勢(shì)的重要因素。
“中國(guó)式買房”無(wú)疑進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的“虛火”現(xiàn)象，也讓樓市變得不夠理性。但受近期頻出的“地王”及連續(xù)攀升的房?jī)r(jià)影響，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂更加明顯。專家預(yù)計(jì)，下半年，“中國(guó)式買房”還會(huì)增多，并逐漸將樓市的火爆推向高潮。
大量買房人涌進(jìn)樓市，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)高企和開發(fā)商惜售。李國(guó)政表示，“中國(guó)式買房”大多瞄準(zhǔn)大戶型、高價(jià)位住宅，從而間接帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。包括北京在內(nèi)的一線城市，這一態(tài)勢(shì)將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在，急需市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控引導(dǎo)。
樓市調(diào)控更多的是調(diào)預(yù)期，而不是管價(jià)格。華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院教授王國(guó)華表示，面對(duì)房?jī)r(jià)高位震蕩，應(yīng)盡快出臺(tái)促進(jìn)樓市健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，包括用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段進(jìn)行調(diào)控，完善住房和用地供應(yīng)體系，推進(jìn)住房信息系統(tǒng)以及住宅供應(yīng)交易市場(chǎng)化等建設(shè)。
“買房建立在對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期上，只要預(yù)期沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，跟風(fēng)買房還會(huì)出現(xiàn)。”王國(guó)華說，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)并非一朝一夕的事。目前，既要對(duì)現(xiàn)有政策加強(qiáng)執(zhí)行力度，督促地方落實(shí)；又要完善已有的樓市政策框架，注入更多的市場(chǎng)因素，并盡快予以披露，聽取社會(huì)各界意見，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。
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