推量井噴

產(chǎn)品更加多樣化

據(jù)統(tǒng)計,2013年商業(yè)項目新增供應量將超過74萬平方米,較2012年的39.84萬平方米增加80%多,創(chuàng)歷史新高。龍奧天街、銀豐聯(lián)荷廣場、中海環(huán)宇城、鳳凰大廈、華創(chuàng)·觀禮中心等數(shù)十個全新商業(yè)項目將主要在下半年入市,而世茂國際廣場、華強廣場、保利中心、祥泰廣場、丁豪廣場、魯商國奧城等在售項目也會在下半年持續(xù)加推。無論是總量還是增量,下半年濟南商業(yè)地產(chǎn)都會呈現(xiàn)井噴之勢。

除了量的增加,濟南商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品呈現(xiàn)出來的多樣性和豐富性也讓人注目。目前在市場上活躍的商業(yè)地產(chǎn)項目,既有漢峪金谷、文化會館中心綜合體、齊魯之門綜合體這樣的省城區(qū)域中心項目,也有綠地中心、世貿(mào)國際、恒大國際金融中心這樣的地標級寫字樓;既有華強廣場、保利中心、丁豪廣場推出的商住一體公寓,也有華潤萬家、銀座商城等全國連鎖的大賣場?？偛考夀k公基地、loft公寓、soho公寓、風情商業(yè)街、知名大賣場……產(chǎn)品形態(tài)的層次化和豐富性把濟南商業(yè)地產(chǎn)市場帶到了全新的高度,強勁推動了其跨越式發(fā)展。

布局全城

重塑商業(yè)地產(chǎn)格局

濟南以前的商業(yè)布局,基本上都位于泉城路、老洪樓和西市場等幾個老城區(qū)。從2013年,特別是可以預見的下半年來看,濟南已經(jīng)沒有大的商業(yè)商務空白點,傳統(tǒng)格局已經(jīng)打破,商業(yè)地產(chǎn)全方位的發(fā)展格局正在重塑。

在中心老城區(qū),綠地中心、世貿(mào)國際、保利中心等龍頭項目盤活城市中心的商業(yè)活力。

在東部,以漢峪金谷為龍頭的漢峪片區(qū)已經(jīng)成為整個黃河中下游有影響的金融商務中心;以龍奧天街為代表的奧體文博片區(qū)與丁豪廣場、銀豐聯(lián)荷廣場帶動的會展中心片區(qū),越來越成為省級商業(yè)商務的重陣。經(jīng)濟南萬達確認,這個全國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)也準備下半年在東部開工一座新的萬達廣場。

在西部,高鐵效應與“十藝節(jié)”的舉辦直接推動了商業(yè)地產(chǎn)的跨越式發(fā)展。隨著220萬平方米的文化會館綜合體、170萬平方米的齊魯之門綜合體、高度超過500多米的恒大金融中心、56萬平方米綠地站前綜合體等項目的崛起,西城商務商業(yè)區(qū)已經(jīng)呼之欲出。

在南部,隨著大型商業(yè)項目的拔地而起,南城“商業(yè)瘸腿”的帽子可能將在下半年徹底被摘掉。大型商務地產(chǎn)祥泰廣場、30多萬平方米魯能商業(yè)綜合體、中海環(huán)宇城等商業(yè)地產(chǎn)項目,已經(jīng)在南城構(gòu)建起全新商圈雛形。

在北部,北大時代、名泉中心等天橋新興商務中心正和濼口片區(qū)一起,提振北城的商業(yè)地產(chǎn)市場。

多重利好

商業(yè)地產(chǎn)“市情”看好

7月初的良好勢頭能否得以延續(xù)?商業(yè)地產(chǎn)是真繁榮還是虛泡沫?最終還需要接受市場的檢驗。不過,業(yè)內(nèi)人士普遍看好下半年商業(yè)地產(chǎn)的行情。

山東社會科學院專家認為,從大形勢上商業(yè)市場會在長時間處在高位。原因很簡單,濟南需要快速補上過去的欠賬。作為省會中心城市,多向的城市空間拓展及大型居住社區(qū)和居住中心的外延,都需區(qū)域內(nèi)的商業(yè)平衡和升級,首當其沖的就是消除區(qū)域內(nèi)的商業(yè)盲點。

華強地產(chǎn)(山東)營銷負責人也看好濟南的商業(yè)地產(chǎn)市場。他表示市中心面臨大量的舊城改造項目,濟南市的商業(yè)地產(chǎn)容量和需求量是很高的,只要適應需要不斷的把產(chǎn)品多樣化、成熟化,提升商務商業(yè)軟件上的優(yōu)勢,下半年的商業(yè)地產(chǎn)定會飽含活力。

中原地產(chǎn)分析師楊林長期關(guān)注濟南商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展,他認為整個下半年肯定會延續(xù)7月初的熱銷勢頭。在限購堵死投資住宅的情況下,股市和黃金市場也倍加蕭條,商業(yè)地產(chǎn)幾乎成為唯一的投資選擇。而前段時間的“錢荒”早晚會傳導向資金密集的商業(yè)地產(chǎn)市場,商業(yè)地產(chǎn)項目為了加快回籠資金,勢必會通過優(yōu)惠讓利的營銷方式加大推量,有效地刺激投資,刺激市場。