在普通住宅市場(chǎng)“開(kāi)閘”供應(yīng)量大增的同時(shí)，別墅市場(chǎng)的供應(yīng)量也穩(wěn)步上升。受限于限貸限購(gòu)令的進(jìn)一步升級(jí)，目前高端客群傾向于一步到位置業(yè)的比例在逐漸加大，由此帶動(dòng)終極居住產(chǎn)品——別墅的市場(chǎng)需求開(kāi)始增多，其中，低密度獨(dú)棟別墅受到追捧。在供需兩旺的推動(dòng)下，上周京別墅市場(chǎng)成交翻倍。

 

別墅拉動(dòng)樓市均價(jià)上漲

 

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日-6月23日），北京商品住宅成交1893套，成交面積20.93萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周成交套數(shù)、面積分別上升9%、25%。與此同時(shí)，上周成交均價(jià)突破2.5萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到25091元/平米，實(shí)現(xiàn)今年以來(lái)連續(xù)25周，周度成交均價(jià)的最高峰值。

 

而整體樓市的成交均價(jià)得以沖高，近期中高端住宅回暖成為主因，其中別墅表現(xiàn)突出。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近兩個(gè)月別墅市場(chǎng)放量開(kāi)始顯著增多。對(duì)比于1-4月份每月1、2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤甚至零開(kāi)盤的供應(yīng)斷檔，5月份北京共有6個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤，截至6月23日，6月份也有御湯山、西山壹號(hào)院、旭輝·御錦、中海尚湖世家等5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，從5月份開(kāi)始，北京也步入了高端產(chǎn)品的傳統(tǒng)銷售旺季，因此別墅項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)了數(shù)月的蟄伏后，于近期紛紛開(kāi)始積極推盤入市。

 

開(kāi)盤入市量的增多，直接帶動(dòng)了上周別墅產(chǎn)品成交量的驟增。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日-6月23日），北京別墅共成交81套產(chǎn)品，比之前一周的39套增加了一倍有余。特別是一些中高端別墅項(xiàng)目近期成交走熱，上周包括中海九號(hào)公館·御龍府、園墅、融創(chuàng)長(zhǎng)灘壹號(hào)、旭輝·御錦在內(nèi)的別墅均有所成交，這些項(xiàng)目成交價(jià)格多在3萬(wàn)元/平米上下，成為拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的新興力量。高姍表示，別墅因?yàn)榫幼∶芏鹊?、自然環(huán)境突出等優(yōu)勢(shì)，其宜居性深受高端人群追捧。

 

置業(yè)者傾向一步到位

 

5月以來(lái)，多位別墅開(kāi)發(fā)商皆表示銷售情況明顯好轉(zhuǎn)。“5月份大體一天能銷售一套房。”龍湖北京相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。據(jù)了解，北京有5個(gè)豪宅項(xiàng)目在5月實(shí)現(xiàn)銷售額破億。

 

魯能·格拉斯小鎮(zhèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，成交量回升的原因之一是別墅市場(chǎng)在歷次調(diào)控之中表現(xiàn)堅(jiān)挺，因此成為這一次調(diào)控中的“避風(fēng)港”。而對(duì)于目前別墅市場(chǎng)需求巨大的原因，業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，在限購(gòu)升級(jí)的背景下，置業(yè)者越發(fā)傾向于一步到位。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示，在當(dāng)前政策環(huán)境下購(gòu)房者更加傾向于一步到位置業(yè)方式，對(duì)高端物業(yè)的需求必定會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，而目前別墅項(xiàng)目仍是高端物業(yè)中最具有價(jià)值的。

 

在魯能格拉斯小鎮(zhèn)看房的王先生告訴記者，他在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下還是希望能一步到位地置業(yè)一套獨(dú)棟的產(chǎn)品，以免后期換房等程序麻煩，并且一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅將面臨著更多的問(wèn)題。

 

獨(dú)棟產(chǎn)品最受寵

 

和王先生一樣，目前不少置業(yè)者對(duì)獨(dú)棟產(chǎn)品情有獨(dú)鐘。據(jù)記者了解，國(guó)家五道“禁墅令”之后，獨(dú)棟別墅開(kāi)發(fā)嚴(yán)重受限，2012年“不得以任何形式安排別墅類用地”的公告更令業(yè)內(nèi)人士做出“別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場(chǎng)”的預(yù)測(cè)。一邊是對(duì)于別墅的嚴(yán)格限制，一邊是高端置業(yè)者的增加和消費(fèi)能力的提升。業(yè)內(nèi)人士表示，這二者的矛盾導(dǎo)致如今豪宅產(chǎn)品的稀缺性越發(fā)受到重視。

 

以魯能地產(chǎn)打造的獨(dú)棟大盤拉斯小鎮(zhèn)為例，項(xiàng)目以0.3的超低密度成為北京目前規(guī)模最大的純獨(dú)棟低密社區(qū)。在容積率小于1.0的別墅用地不再批復(fù)，現(xiàn)有獨(dú)棟別墅體量將在3年內(nèi)被完全消化的情況下，格拉斯小鎮(zhèn)的獨(dú)棟產(chǎn)品在目前的市場(chǎng)上較為稀缺。據(jù)了解，未來(lái)項(xiàng)目中還將完成高爾夫練習(xí)場(chǎng)以及主題會(huì)所的建造，試圖為業(yè)主打造綠色、健康、高端的生活方式，引領(lǐng)成功人士的綠金人生。

 

業(yè)內(nèi)人士稱，隨著別墅銷售旺季的到來(lái)，眾多豪宅推出新品，而能否利用和放大產(chǎn)品自身稀缺特性決定了項(xiàng)目能否留住置業(yè)者，能否在這一輪豪宅銷售戰(zhàn)中決勝的關(guān)鍵。