樓市新政執(zhí)行已有兩個(gè)月時(shí)間，北京、上海等地樓市傳統(tǒng)“紅五月”表現(xiàn)為成色不足。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，限價(jià)政策、市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致樓市成交量下滑，房?jī)r(jià)居高不下，同時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為供應(yīng)不均衡。

 

時(shí)至今日，樓市新政執(zhí)行已過兩月，各地樓市大多表現(xiàn)為成交量下滑，主要城市房?jī)r(jià)仍居高不下。據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽5598套，環(huán)比上月上漲6.2%，期間純商品住宅交易均價(jià)為24356元/平方米，同比環(huán)比均出現(xiàn)一定程度上漲。同時(shí)，二手房成交量開始觸底反彈，全月二手住宅網(wǎng)簽量為7336套，雖然同比去年同期的網(wǎng)簽量仍有逾四成的差距，但是環(huán)比今年4月份的網(wǎng)簽量則大幅上漲了40.8%。

 

上海方面，據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》5月31日?qǐng)?bào)道，調(diào)控風(fēng)暴下，上海樓市“紅五月”預(yù)期落空，新房成交量現(xiàn)明顯下跌。

 

受調(diào)控新政影響，廣州樓市“紅五月”也表現(xiàn)為成色不足。昨天的《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，盡管廣州誕生多個(gè)“新地王”有催漲樓價(jià)之勢(shì)，但是受到限價(jià)政策影響，5月份廣州樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”態(tài)勢(shì)，樓價(jià)則連續(xù)兩月環(huán)比下跌。

 

由此可見，各地樓市受到“國(guó)五條”政策細(xì)則影響，大幅成交的局面不復(fù)存在。從北京樓市5月份的表現(xiàn)來看，新房和二手房成交量雖有小幅上漲，但是同比仍表現(xiàn)為大幅下降趨勢(shì)，然而房?jī)r(jià)卻未出現(xiàn)下滑，反而小幅上漲。

 

業(yè)內(nèi)普遍將樓市的下跌原因歸結(jié)為樓市庫(kù)存量的不足?！吨腥A工商時(shí)報(bào)》引用嘉華(中國(guó))投資有限公司副董事谷文勝的觀點(diǎn)稱，“成交量的下滑是因?yàn)橛行Ч?yīng)不足，屬于市場(chǎng)階段性變化的正?，F(xiàn)象。”

 

北京方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月累計(jì)新增供應(yīng)僅為15227套，累計(jì)交易量達(dá)到36633套，北京新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量與交易量的差值高達(dá)21406套，樓市供不應(yīng)求的形勢(shì)嚴(yán)峻。為此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，持續(xù)半年以上的供不應(yīng)求現(xiàn)狀，也是新政實(shí)施的當(dāng)月價(jià)格環(huán)比上漲的根本原因。

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，庫(kù)存并非影響房?jī)r(jià)的唯一因素，市場(chǎng)價(jià)格是由供需決定，中國(guó)房地產(chǎn)的問題不是簡(jiǎn)單只增加供應(yīng)能夠解決的問題?，F(xiàn)在最大的問題并非是供應(yīng)問題，而是供應(yīng)不均衡、存量不均衡。