《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》出臺，從今年7月1日起執(zhí)行。今后，開發(fā)商除有特殊情況，并經監(jiān)管部門同意，否則將不得隨意挪用購房人的購房款。

    購房款有專門賬戶監(jiān)管

    市國土資源和房屋管理局是新建商品房預售資金監(jiān)管的主管部門，市房地產信息與交易資金監(jiān)管中心是新建商品房預售資金監(jiān)管機構。新建商品房的預售資金監(jiān)管期限為，自項目核發(fā)商品房預售許可證開始，至項目辦理房地產初始登記后止。

    開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證前，應選擇辦理商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管機構、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管專用賬戶設立后，不得擅自變更。購房人所繳納的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預售資金。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機構應將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶。

    申請監(jiān)管資金有額度限制

    《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應當按照開發(fā)建設項目工程進度申請撥付重點監(jiān)管資金，其中，取得《商品房預售許可證》的，可以申請不超過重點監(jiān)管資金30%的資金額度；建成層數達到規(guī)劃設計總層數一半的，可以申請不超過重點監(jiān)管資金50%的資金額度；主體封頂的，可以申請不超過重點監(jiān)管資金70%的資金額度；通過竣工驗收的，可以申請不超過重點監(jiān)管資金95%的資金額度；完成房地產初始登記的，解除監(jiān)管。

    按照上述工程進度和申請額度撥付重點監(jiān)管資金后，監(jiān)管賬戶內的資金余額不得低于重點監(jiān)管資金的5%。開發(fā)企業(yè)使用重點監(jiān)管資金的，應當向監(jiān)管機構提出申請，并按照監(jiān)管節(jié)點分別提供。

    監(jiān)管機構應當對新建商品房預售資金的繳存、使用、撥付情況依法監(jiān)督檢查。開發(fā)商如果出現未按規(guī)定將商品房預售資金存入監(jiān)管專用賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管、提供虛假資料申請撥付預售資金、未按規(guī)定進行商品房預售合同網上備案和登記并私自收取房價款未存入監(jiān)管專用賬戶的、未將新建商品房預售資金用于有關工程建設等情形，監(jiān)管機構可責令其限期整改。情節(jié)嚴重的，依法予以處罰。

    《監(jiān)管辦法》7月1日起實施

    《辦法》自2013年7月1日起實行，有效期至2018年6月30日，所稱新建商品房預售資金，是指房地產開發(fā)企業(yè)預售在建商品房（包括經濟適用住房和限價商品住房），按照商品房預售合同約定收取的全部房價款，包括定金、首付款、按揭貸款、房價款（含一次性付款和分期付款）。市南、市北、李滄、嶗山、城陽、黃島區(qū)、青島前灣保稅港區(qū)、青島經濟技術開發(fā)區(qū)、青島紅島經濟區(qū)新建商品房預售資金的繳存、撥付、使用及監(jiān)督管理適用本辦法。即墨、膠州、平度、萊西市的新建商品房預售資金監(jiān)管，參照本辦法執(zhí)行。